[포천시 가산면 주택] 경기도 포천시 가산면 우금리 286-3 경매컨설팅 <2023타경74785> 경기도 주택 경매

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[경기도 포천시 주택경매] 경기도 포천시 가산면 우금리 <2023타경74785>

경기도 포천시 가산면 우금리 286-3에 있는 주택
의정부지방법원 2023타경74785이고요
감정가격은 49,656,760원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 34,760,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경74785 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 1계 ☎ 031-828-0321
소 재 지	경기도 포천시 가산면 우금리 286-3 지도 보기				의정부지방법원 1계 ☎ 031-828-0321
사건번호	2023 타경 74785	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	49,656,760원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.05.03
최저입찰가	(70%) 34,760,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.05.18
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.08.07
경매청구금	47,282,782원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	82.10㎡(24.84평)	토지면적	83.38㎡(25.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우금리 286-3	대	63.38㎡ (19.17평) 13분의2 지분전부
토지	우금리 286-97	도로	20㎡ (6.05평) 13분의2 지분전부
건물	우금3길 29	단층 단독주택	15.3㎡ (4.63평) 13분의2 지분전부
제시외건물	우금3길 29	창고	43.1 ㎡(13.04평) 포함
	우금3길 29	현관	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	우금3길 29	창고	21 ㎡(6.35평) 포함

진행	(입찰25일전)

2024-05-01 유찰

(100%) 49,656,760원

2024-06-05 진행

(70%) 34,760,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 가산면 우금리 소재 "우금저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 부정형의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 농지(전)로 이용중임.
기호 (3) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 기호(3) 토지를 이용한 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 1층건으로(사용승인일 : 2006.11.30)
외벽 : 몰탈위 흙벽돌 치장쌓기 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일마감.
창호 : 하이샤시 창호임.
2) 이용상태=기호(2) : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2) : 상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉢)
5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부상 일반철골구조 판넬지붕이나, 현황은 일반철골구조 슬래브 위 기와지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2006.12.08				있음
이OO		2006.12.08				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(제시 외는 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이니 별도 확인요) 2. 지분매각/공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록1토지는 주거형건부지 및 일부 농지(전)로 이용중, 본건 건물은 공부상 일반철골구조 판넬지붕이나. 현황은 일반철골구조 슬래브 기와지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고, 현황은 대부분 목록2 주택 부지로 사용되고 나머지 토지는 텃밭으로 이용하고 있었음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 주거용단독주택이고, - 현장조사시 만난 이세순은 본건 주택에 자신과 모친 이순란이 거주하고 있다고 함 3) 목록3 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 주택 앞 도로부지로 사용되고 있었으며, 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 포천시 가산면 우금리 소재 "우금저수지" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.18. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,603,859,485원	667,350,000원	66700 %	2회
6개월	4건	1,001,165,318원	489,104,250원	48900 %	1.8회
12개월	9건	545,714,194원	275,688,555원	50.46 %	2회