1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "대전 복합버스터미널" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택 통칭 "대풍빌라 101동" 4층 401호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 4층 401호로서,사용승인일: 1992.02.11외벽: 적벽돌 노출 쌓기 및 몰탈위 페인트 칠 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일마감등창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(용전25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=- 본건 도로명 주소는 등기사항전부증명서 상 대전광역시 동구 계족로450번길 12 이나 집합건축물대장상 대전광역시 동구 계족로446번길 7(용전동)인바 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로서 2019.08.21. 건축과-33522(2019.08.14.)호로 위반건축물 표시(위반년도:1992년, 위반내용: 지상1층 주택(아연강판/샷시)6㎡ 무단증축, 행정조치:이행강제금 부과 대상인바 경매 진행시 재확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 현지 조사한 사정 등을 통해 표준적 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
401호
2016.05.03.
2016.04.29.
50,000,000
있음
2016.05.09.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사:대전지법 2018카임252 임차권등기명령 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 전세임대주택신용보험계약에 따라 임차인인 한국토지주택공사에게 보험금(47,500,000원)을 지급함으로써, 상법 제682조에 따른 임차보증금 채권을 취득하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016.05.09. 확정일자 2016.04.29.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 감정 및 현황조사에 따르면, 본건 도로명 주소는 등기사항증명서 상 대전광역시 동구 계족로450번길 12이나 건축물대장 상
대전광역시 동구 계족로 446번길7(용전동)임.
- 본건은 건축물대장상 위반건축물[2019. 8. 21. 건축과-33522(2019.08.14.)호로 위반건축물 표시(위반년도: 1992년, 위반내용:
지상1층 주택(아연강판/샷시)6㎡ 무단증축, 행정조치: 이행강제금 부과 대상)]임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주소지인 `대전 동구 용전동 133-11`번지에 도착한 바, 위 지상 건물에는 `계족로446번길 7`이라고 표기가 되어 있으며, 우편함에도 소유자앞으로 배달된 우편물 등이 쌓여 있었음.
2. 본건 도로명 주소인 `계족로450번길 12. 가동 401호`는 건축물대장상의 지번인 `대전 동구 용전동 133-13, 133-18. 가동 401호`로 되어 있으며 면적 및 소유자 모두 상이함. 또한 `계족로450번길 12. 나동 401호`도 위와 같이 면적 및 소유자 상이함. 아울러 도로명 주소인 `계족로450-12. 가동 및 나동 각 401`호와 `계족로446번길 7. 401호`에 전입한 세대는 `계족로450-12. 나동 401호`에만 김수원이 전입되어 있을뿐 나머지 호수는 모두 전입세대 없음.
3. 등기부등본과 건축물대장을 면밀히 살펴본 바, 종전의 지번주소를 도로명주소로 변경하여 등기부에 이기할 때 착오로 도로명주소가 바뀐것으로 보여 입찰 진행시 주의를 요함. 위 주택의 현관문이 모두 폐문이어서 안내문 부착함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 용전동 소재 "대전 복합버스터미널" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2016.05.09. 확정일자 2016.04.29.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.27. 강제경매
개시결정
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