[경기도 화성시 아파트경매] 경기도 화성시 동탄순환대로21길 53, <2023타경8289>
감정가는 1,120,000,000원입니다만 최저입찰가는 784,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경기도 화성시 동탄순환대로21길 53, 1306동 3층303호 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스)
◈ 유 형 : 아파트
◈ 사건번호 : 2023 타경 8289
◈ 집행법원 : 수원지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=경기도 화성시 청계동 소재 "청목초등학교" 서측 인근에 위치한 부동산(구분건물)으로서 인근은 동 유형 및 유사 유형의 아파트, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됨.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 경사지붕규모 : 지상1층-지상28층,외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 등, 창호 : 샷시 창호임
4) 이용상태=아파트(공동주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방, 소방, 주차시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 28미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(동탄2지구),제3종일반주거지역(동탄2지구),지구단위계획구역(화성동탄(2)),경관녹지(동탄2지구)(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(2014-10-01) (소(특)1-138)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-72)(접합) 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
라OO
2022.09.19
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기이며 그 취득여부 불분명함. 화성시 동탄출장소의 사실조회신서에 첨부된 취득세 신고서, 분양대금납입신고내역, 공급계약서 등에 의하면 대지지분 및 대지가격이 포함되어 있어 매각가격에는 대지지분 가격 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-07입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 청계동 소재 "청목초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(353,287,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경12790(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.11.16. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
