1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-5) 토지는 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 「대호마을회관」 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 과수원, 전 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 기호(1-5) 토지까지 차량의 접근은 불가하나, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1-5) 토지는 완경사지 내지 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 자연생 입목 등이 자생 중인 자연림 등입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1-5) 토지는 지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전녹지지역, 철도(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 기호(4) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16) 기호(5) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16)
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 목록1. 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2006.12.19. 접수 제67290호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각.
- 목록1.4. 토지 일부는 철도저촉 및 철도보호지구 내 소재함
- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음
- 지적도상 맹지임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1-5) 토지는 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 「대호마을회관」 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록1. 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2006.12.19. 접수 제67290호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 73,997,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,431,863원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
