[서귀포시 색달동 토지/과수원] 제주도 서귀포시 색달동 757 경매대행 <2024타경25> 제주도 토지/과수원 경매

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[제주도 서귀포시 토지/과수원경매] 제주도 서귀포시 색달동 757 <2024타경25>

이 물건의 사건번호는 2024타경25 (제주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 4계 ☎ 064-729-2154
소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 색달동 757 지도 보기				제주지방법원 4계 ☎ 064-729-2154
사건번호	2024 타경 25	물건번호	1	물건용도	토지/과수원
감정평가액	659,837,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.01.02
최저입찰가	(70%) 461,886,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.01.03
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.04.02
경매청구금	304,490,572원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	6,655.00㎡(2,013.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	색달동 757	과수원	1570㎡ (474.93평)
	색달동 758	임야	4807㎡ (1,454.12평)
	색달동 753-4	도로	278㎡ (84.10평) 2분의 1 지분전부

진행	(입찰17일전)

2024-05-07 변경

(98%) 647,605,000원

2024-06-11 유찰

(100%) 659,837,000원

2024-07-16 진행

(70%) 461,886,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 우보악 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2): 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지호서, 과수원(휴원상태)임.
기호(3): 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지호서, 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 맹지임.
기호(2): 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3): 도로이며, 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
기호(3): 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호(2): 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 기호(2) 일부 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재함.
- 본건 토지 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상에 공부상 표시 없는 묘1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 과수목, 잡목 등 포함 평가임. - 목록3: 도로이며 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(색달동 757) 과수원{일부 지상에 수목(동백나무)이 식재되어 있음} -소재지2.(색달동 758) 임야(자연림 상태) -소재지3.(색달동 753-4) 도로(시멘트 포장되어 있음)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 우보악 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.29. 근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	629,070,578원	322,286,928원	51.19 %	2.5회
6개월	60건	574,624,473원	295,708,527원	51.39 %	2.5회
12개월	100건	569,209,370원	297,856,982원	52.2 %	2.4회