1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 15층건 내 9층 903호로서, (사용승인일: 2019.09.09) 외벽 : 치장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
4) 이용상태=오피스텔(주거용오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비. 승강기설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로 현황 "오피스텔 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 서측으로 소로2류(노폭 약8미터 내외)포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
제901호(43.2475㎡), 903호(41.2642㎡), 1101호(43.2475㎡)
미전입
미상
2023.10.16
3,300,000원 [월]600,000원
있음
2023.05.18.부터 ~ 2024.06.17.까지
매각물건명세 비고
오성철 : 임차인은 903호, 901호, 1101호를 일괄하여 임대차계약 후, 회사직원들의 숙소로 이용중임. 전입세대 열람내역 발급확인 결과 세대주가 존재하지 않음. 3개의 호실 전부를 보증금 1,000만원, 차임 185만원에 일괄하여 임대차계약 후 사용중이며, 임차인의 진술에 의하면 각 호실의 금액은 전체금액의 1/3씩 이라고 함.
오성철 : 2023.10.16.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 임대차계약은 제901호(43.2475㎡), 903호(41.2642㎡), 1101호(43.2475㎡)의 계약서를 한꺼번에 작성하였고, 이 사건에는 903호에 해당하는 만큼만 권리 신고 하였음.
참고 : 901호 - 2023타경4543호
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-오피스텔(주거용오피스텔)로 이용 중
[부동산 현황조사서 비고란]
업무시설, 주거(직원 숙소)로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
