본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 서OOO이고 채권자인 성OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.03.29.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 254,610,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 124,759,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재"신흥중학교" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 전면 근린생활시설 및 후면 농경지 등이 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 신계리 소재"신계교" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 지방도변 농촌지대로서 단독주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
5) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형지로서 북동측 하향 경사지의 도로로 이용중임. 기호(2-4) : 부정형지로서 북측 및 북동측 하향 완경사지대 내 잡종지 및 휴경지 등임. 기호(5) : 부정형지로서 북동측 하향 경사지의 자연림 및 잡종지, 묘지 등임.
6) 형태 및 이용상태=부정형지로서 인접도로 대비 전면은 등고평탄하나 남동측 일부는 저지이며 주거나지임.
7) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측으로 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(2,3,5) : 지적도 및 임야도상 맹지이나 기호(1,4) 토지를 통하여 진출입이 가능함. 기호(4) : 북동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 현황"도로"인 기호(1) 토지와 접함.
8) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 30미터 정도의 포장도로와 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호(2-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호5)지상에는 별첨 "사진용지"에서와 같이 소유미상의 분묘(1기)가 소재하는바 분묘 소재로 인한 제한정도를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 및 입찰참여시 이점 유의하시기 바랍니다.
13) 공부와의 차이=- 본건 토지 기호1)은 공부상 지목‘전’이나, 현황‘도로’임. - 본건 토지 기호(4,5)는 공부상 지목 "전" 및 "임야"이나 현황 일부 건축신고수리 (산지전용허가 포함)되어 "잡종지"임.
14) 공부와의 차이=본건 토지 기호(6)은 공부상 지목 "임야"이나 현황 건축허가를 득한 "주거나지"임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "서지영 외 2명"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : -
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "서지영 외 2명"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 토지 기호(1-5) 지상에는 별첨 "사진용지" 에서와 같이 내용 파악이 곤란한 토석적치물이 소재하는 바, 이점 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일부 ‘도시계획시설 도로저촉’이나 극히 미미함, 건축신고 수리 및 건축허가를 득한 상태로 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘주거나지’임. ‘건축허가 득한 부분’ 감안 평가.
재매각임. 매수신청보증금 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1과 같이‘잡종지’상태로 보여짐
본건 부동산 소재지2, 3, 4는 공부상 표시는‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진2, 3, 4, 5과 같이 자연상태로 방치된‘묵전’이었으며 인근토지와의 경계가 불분명함
본건 부동산 소재지5은 자연상태로 방치되어 넓고 경계지역이 불분명하며 첨부한 사진6, 7와 같이 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음
본건 부동산 소재지6은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 첨부한 사진8, 9와 같이 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재"신흥중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 보전산지.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-07에 254,612,000원 (100.00%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.00%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
