1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원앞교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원앞교차로" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인주위 환경은 보통임.
4) 이용상태=본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은보통임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서,‘도시형생활주택’건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로인 곰달래로60가길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=등기사항전부증명서상 2023년4월10일 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임697)에의거 주택임차권 등기되어 있음.
정여진 : 주택임차권 등기일은 2023.04.21.임
1차(2018.09.12~2020.09.11) : 보증금 244,000,000원, 확정일자 2018.08.13
2차(2020.09.12~2022.09.11) : 보증금 249,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.07.02
3차(2022.09.12~2024.09.11) : 보증금 261,400,000원으로 증액, 확정일자 2022.07.04
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정여진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 261,400,000원, 전입일자 2018.09.13, 최종 확정일자 2022.07.04)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원앞교차로" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 261,400,000원, 전입일자 2018.09.13, 최종 확정일자 2022.07.04)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.29.
강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
