1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안초등학교" 북서측 인근에 소재하는 대경빌라 1층 101호로서, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서외벽 : 스톤코트 등 마감내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감창호 : 샷시창 등입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 소로가 개설되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(27m 이하), 도시계획시설도로(접함), 어린이공원(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염OO
2020.10.29.
2020.10.05.
2023.08.17
35,000,000
있음
2020.10.06.~현재까지
매각물건명세 비고
염상국 : 이 사건 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 12. 30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2022. 12. 30.자 등기)있음 (임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2020.10.29., 확정일자 2020. 10. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 중구 성안동 소재하는 주택임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 중구 성안동 소재 "성안초등학교" 북서측 인근에 소재하는 대경빌라 1층 101호로서, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등입니다. 형성되어 있습니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2022. 12. 30.자 등기)있음 (임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2020.10.29., 확정일자 2020. 10. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
