본 건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1787에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.10. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,672,589,100원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,338,071,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 「서갈화회관」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 토지 인근까지의 차량 접근이 가능하며, 인근 취락 및 대중교통시설과의 거리 등에 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로 및 왕복 2차선 아스팔트 포장도로입니다. 기호(2) : 본건 토지는 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(3) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(4) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(5) : 본건 토지는 완경사지 내 정방형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(6) : 본건 토지는 완경사지 내 정방형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(7) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태 등의 토지입니다. 기호(8) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(9) : 본건 토지는 완경사지 내 가장형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(10) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 활잡목 등이 자생 중인 토지임야 상태 등입니다. 기호(11) : 본건 토지는 완경사지 내 세장형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(12) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(13) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(14) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 전 및 휴경지 상태 등의 토지입니다. 기호(15) : 본건 토지는 완경사지 내 정방형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(16) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(17) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형에 토지로서, 현황 휴경지 및 나지 상태 등의 토지입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 토지는 일부 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 일부 왕복 2차선 아스팔트 포장도로입니다. 기호(2) : 본건 토지 남측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(3) : 본건 토지 동측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 기호(4) : 본건 토지 남동측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(5, 9) : 본건 토지 북측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 기호(6, 8) : 본건 토지 남측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 기호(7, 10) : 본건 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호(11) : 본건 토지 북측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(12) : 본건 토지 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(14) : 본건 토지 북측으로 폭 약 1-2M 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(13, 15) :본건 토지 동측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(9) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(12) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>기호(15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(16) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>기호(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2) 토지의 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 635.7㎡ 이나, 토지대장상 등재 면적은 635.4㎡로 다소 상이합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록2.는 등기사항증명서상 면적(635.7㎡)과 토지대장상 면적(635.4㎡)이 상이하며, 토지대장상 면적으로 감정함
-목록6.9.12.는 두개의 용도구역에 걸쳐 소재하며, 주 용도지역인 계획관리지역으로 평가
-목록16.은 접도구역에 저촉되는 점 감안하여 평가
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 37일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 「서갈화회관」 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
