1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린상가, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 "응암역"등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=급경사지대 내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=연와조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 3층건으로서(사용승인일: 1997.02.06),외벽 : 드라이비트 및 목재판넬 마감 등,창호 : 하이샤시 창호 마감 등.
2) 이용상태=일반건축물대장 기준지1층: 다가구주택(3가구) 및 주차장으로 이용중임. 1 층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임,2 층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임,3 층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임,옥탑층: 옥탑(현황 계단실, 일부 주택)으로 이용중임.
3) 설비내역=도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.
5) 공부와의 차이=본건 기호(1) 지1층은 현황 1층이며 옥탑층 일부는 주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
2층 301호
2021.02.10
2021.01.26
2023.11.03
100,000,000
있음
2021.02.10~
이OO
3층 403호(3층 좌측 1번째 호수)
2019.04.01
1차:2019.03.12 / 2차:2023.03.20
2023.12.19
95,000,000원(2차:5,000,000원 증액)
있음
2019.03.23~
이OO
402호 28.44㎡
2019.03.04
2019.03.04(1차)/2023.11.08(3차)
2023.11.09
85,000,000원(1차)/90,000,000원(2,3차)
있음
2019.08.08~
이OO
304호 약29.06㎡
2021.03.02
2021.02.05
2023.12.05
100,000,000
있음
2021.03.02~
이OO
103호 약19㎡
2021.05.03
2021.03.19
2023.10.27
100,000,000
있음
2021.04.25~
조OO
제1층 204호
2021.04.28
2021.03.29
2023.12.13
100,000,000
있음
2021.04.26~
조OO
1층 201호 약 19㎡
2021.12.28
2021.12.13
2023.10.25
110,000,000
있음
2021.12.27~
송OO
2층 302호 전부
2021.02.03
2021.02.03
2023.12.22
100,000,000
있음
2021.02.03~
문OO
지층 101호 전부
2019.06.21
2020.03.12
2023.11.10
100,000,000
있음
2019.06.21~
김OO
303호 전부(2층 우측부터 3번째 호수)
2021.02.18
2021.01.19
2023.12.22
95,000,000
있음
2021.02.15~
김OO
1층 202호 약19㎡
2022.04.22
2022.03.18
2023.12.11
120,000,000
있음
2022.04.22~
김OO
1층 203호
2020.11.10
2020.09.24
2023.12.18
100,000,000
있음
2020.11.10~
김OO
3층 401호 전체(우측 끝)
2019.06.03
2019.05.13(1차)/2021.05.06(2차)
2023.12.12
125,000,000원(2차 계약시 5,000,000원 증액)
있음
2019.06.01~
김OO
미상
2022.05.20.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
고OO
제지1층 102호
2022.03.24
2022.02.15
2023.12.14
100,000,000
있음
2022.03.04~
매각물건명세 비고
김애진 : 1차 계약일 : 2019.05.13
2차 계약일 : 2021.04.14
김진서 : 이 사건 신청채권자임.
이상협 : 1차 계약일:2019.03.12
2차 계약일:2021.03.23
이승민 : 1차 계약일:2019.03.01
2차 계약일:2021.03.04
3차 계약일:2023.03.08
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
본건 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.11.10., 확정일자 2020.09.24.), 을구 순위 24번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.04.28, 확정일자 2021.03.29.),을구 순위 25번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2019.06.21., 확정일자 2020.03.12.),을구 순위 26번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.03.02., 확정일자 2021.02.05),을구 순위 27번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.05.03., 확정일자 2021.03.19.)있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목적물 부동산은 다가구주택 14개 호실로 1층 현관표시는 101호~103호로, 2층 현관표시는 201호~204호로, 3층 현관표시는 301호~304호로, 4층 현관표시는 401호~403호로 구성되어 있고, 부동산의 표시 및 일반건축물대장에 의하면 지하층이 표시되어 있으나 현황은 실제 지층은 존재하지 아니하며 층수는 바로 1층(골목도로와 높낮이가 같음)부터 시작됨
2. 공동출입구 좌측에 사무실이 있어 1층 101호 점유자에게 문의한 바 건물주가 사용하는 것으로 추정되고, 용도는 사무실 겸 상담실로 사용 중인 것으로 알고 있다고 설명함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"본건 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.11.10., 확정일자 2020.09.24.), 을구 순위 24번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.04.28, 확정일자 2021.03.29.),을구 순위 25번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2019.06.21., 확정일자 2020.03.12.),을구 순위 26번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.03.02., 확정일자 2021.02.05),을구 순위 27번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.05.03., 확정일자 2021.03.19.)있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 923,271,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,191,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
건물 : 2022. 11. 29. 가압류
토지 : 2023. 5. 12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,564,309,400원
1,012,010,000원
100 %
3회
6개월
3건
945,801,933원
739,003,333원
78.2 %
2회
12개월
4건
1,341,912,550원
1,023,500,000원
100 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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