1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 은진면 방축리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답, 과수원 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 남동측 근거리에 "방축보건진료소"가 소재함.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 부정형의 완경사지로서 "과수원, 자연림, 전, 묘지, 도로 등으로 이용 중임. 기호2: 부정형의 완경사지로서, "과수원, 묘지" 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호1: 본건의 일부가 현황 "도로"로 이용 중임. 기호2: 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지. 기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한).
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1,2 지상에 소유권자 미상의 제시외수목 및 연고미상의 제시외분묘, 제시외납골묘가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호1 토지의 공부상 지목은‘임야’이나 현황은 상당부분이‘과수원, 전, 묘지, 도로" 등으로 이용 중이고, 기호2 토지의 공부상 지목은‘전’이나 현황은‘과수원 및 묘지’ 등으로 이용 중인 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건은 "김용석" 지분에 대한 감정평가로서, 지상에 소재하는 소유권자 미상의 제시외 수목에 대한 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
기호 1. 북측 일부 과수원
해당없음
해당없음
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선 매수권 행사 1회로 제한. 목록1. 제시외 수목 제외. 목록2. 제시외 수목 포함 및 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 채무자겸소유자 연고의 분묘 약8기 및 납골묘2기 소재함. 현황 상당부분 "과수원,전,묘지,도로". 최저매각가격은 분묘와 목록1.의 제시외 수목을 감안한 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 은진면 방축리 소재 `방축3리 마을회관` 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 과수원, 임야, 주택 등이 혼재하는 도시지역으로 본건까지 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 논산시 은진면 방축리에 소재하는 부동산입니다. 부근은 전, 답, 과수원 등의 농경지 및 단독주택 등입니다. 형성된 지역입니다. 남동측 근거리에 "방축보건진료소"가 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.13. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
1건
206,928,000원
200,010,000원
97.09 %
0회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[논산시 은진면 토지/임야] 충청남도 논산시 은진면 방축리 산44-4 경매상담 <2023타경22268> 충청남도 토지/임야 경매
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