이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 동해시 공단1로 177-16에 위치한 공장입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원 강릉지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "동해자유무역지역" 내에 위치하며, 부근은 공장 등으로 형성된 공업지대임.
2) 토지의 상황=해당사항 없음.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조일련번호(1): 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬 박공지붕) 지상2층 건물로서 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 판넬마감 및 목재마감 등, 바닥: 모르타르위에폭시코팅 및 장판마감 등, 창호: 새시창호 등이며,일련번호(2): 일반철골구조 기타지붕(경사, 박공지붕) 지상2층 건물로서 외벽: 복합판넬마감 등, 내벽: 판넬마감 및 목재마감 등, 바닥: 모르타르위에폭시코팅 및 비닐타일마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태일련번호(1): 공장(1층: 공장, 2층: 사무실)으로 이용 중이며,일련번호(2): 공장(1층: 사무실 및 일부 기숙사, 2층: 사무실)으로 이용 중임. 3) 부대설비일련번호(1): 위생설비 등 되어 있으며,일련번호(2): 위생설비 및 1층 일부에 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물본건에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
4) 기계/기구의 현상=전반적인 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=1) 공부와의 차이본건 일련번호(1,2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 "구호동 247번지"에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 "구호동 247-16번지"상에 소재하는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. 2) 임대관계임대관계는 미상임. 3) 기타사항- 본건은 토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임. - 본건 일련번호(1,2) 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(1동 및 2동 지상1층 경량철골조 공장용도 1180.0㎡ 불법증축)되어 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건은 동해자유무역지역내에 위치한 건축물로서 해당 토지는 토지임차계약(계약기간10년)을 통해 임차중인 것으로 현장조사 시 탐문조사 되었으며 , 동해자유무역지역관리원측에서는 본건은 동해자유무역지역내에 위치하여 경매 등을 통해 이를 취득한 자는 「자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률」 제26조에 의거 「자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률」 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주계약을 체결하거나 입주자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 본건의 처분 또는 사용에 있어 제한이 있을 수 있는 바 경매진행 시 참고하시기 바라며, 보다 정확한 사항은 별도로 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2층전부
[월]600,000원
드OO
2동 2층
2020.09.30.
2024.01.29
1,000,000원 [월]100,000원
없음
2020.09.30~2024.09.30.
신OO
2동 1층
2018.07.30.
2024.01.29
2,000,000원 [월]100,000원
없음
2018.07.30.~2024.07.29.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함, 제시외 건물 포함
-토지를 수반하지 않은 건물만의 감정평가임
-계단등은 본건 건물에 포함하여 감정평가 함
-건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기(1동, 2동, 지상 1층 경량철골조 공장용도 1180.0㎡ 불법증축)되어 있음
-건물은 공부상 구호동 247번지에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황상 구호동 247-16 상에 소재
-동해자유무역지역내에 위치한 건축물로 해당 토지는 토지임대차계약(계약기간 10년)을 통해 임차중인 것으로, 동해자유무역지역관리원에 따르면 경매 등을 통해 이를 취득한 자는 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제 26조에 의거 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주 계약을 체결하거나 입주 자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 처분 또는 사용에 제한이 있을 수 있는 바 경매진행 시 참고 요함, 정확한 사항은 별도로 확인 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2번은 동해시 북평동 행정복지센타 남동측 인근에 위치함.
현 황:본건 기호1번은 도시지역,전용공업지역,대로2류(폭 30m~35m),(대로2-3)
(접합) 지역의 공장용지로 위 지상에 일반철골구조 기타지붕(샌드위치
판넬 박공지붕)2층 공장 건물이 소재하고 있으며 현재 채무자 및
임차인이 점유 사용하고 있음.
현 황:본건 기호2번은 도시지역,전용공업지역,대로2류(폭 30m~35m),(대로2-3)
(접합) 지역의 공장용지로 위 지상에 일반철골구조 기타지붕(경사,
박공지붕)2층 공장 건물이 소재하고 있으며 현재 채무자 및 임차인이
점유 사용하고 있음.
*광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-9호에 해당하는 별지목록
1,2,3,4번은 현장에 모두 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "동해자유무역지역" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
