1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하설2호선 사월역" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통시설의 이용 및 간선도로와의 접근성등 제반교통환경은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상18층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽: 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 백지도배 및 타일 등 마감, 바닥: 강마루 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태="아파트"로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 인접필지와 대체로 등고평탄하며, "아파트부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관게: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2023.07.31
없음
이OO
건물 전유부분 전부
2021.01.14.
2021.01.15.
2024.01.22
430,000,000
있음
매각물건명세 비고
강영미:주민등록표 등본상 소유자의 '동거인'으로 등재되어 있음.이길재:이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 이길재의 보증금 반환채권을 양수함.이길재:신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고하였으며, 권리신고일자는 이 사건 신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 13번 주택임차권 등기(임차보증금 430,000,000원, 전입일 2021.01.14., 확정일자 2021.01.15.). 배당에서 보증금
이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하설2호선 사월역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 13번 주택임차권 등기(임차보증금 430,000,000원, 전입일 2021.01.14., 확정일자 2021.01.15.). 배당에서 보증금
이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
