1) 위치 및 주위환경=본건은 제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2 : 인접도로와 등고평탄한 삼각형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호3 : 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호4 : 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2 : 서측으로 폭 약 4m 내외 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호3 : 남측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 기호4 : 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임. 기호3 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임. 기호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급임.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호3 : 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "전"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 (기호1,2,4) 토지 취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되며, 해당관청에 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 수목 등(방풍림) 포함 평가임
- 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 목록1.2. 지목 전{휴경상태, 목록1. 지상 제시외 건물(파이프조 차광막지붕 단층 창고 15.6㎡) 매각 제외}
- 인접도로상태: 서측으로 폭 약 4m 내외 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(낙천리 2117-1) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어
있고 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
-소재지2.(낙천리 2118) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음)
-소재지3.(낙천리 2117) 대지(나대지 상태)
-소재지4.(낙천리 1445) 전(경작지)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주시 한경면 낙천리 소재 "낙천리사무소" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.11. 근저당권
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