오늘은 경기도 고양시 일산동구 탄중로에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경71475 부동산강제경매사건이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 484,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 338,800,000원입니다.
건물면적은 134.06㎡(40.55평)입니다. 토지면적은 73.14㎡(22.12평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "중산공원삼거리" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로보아 대중교통이용 편의도는 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 12층 건내 제12층 제1203호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 하이새시 창호 등으로 시공되었습니다.
4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측 및 남측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2023-01-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보호구역, 절대보호구역,과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 후첨 “내부구조도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
2023.03.08
있음
정OO
전부
2018.07.26.
2018.07.12.
300,000,000
있음
2018.07.26.부터
매각물건명세 비고
정재원 : 경매신청 채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2022.08.29.자 등기) 있음.(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2018.07.26., 확정일자 2018.07.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 12층
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "중산공원삼거리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕. 방4. 화장실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2022.08.29.자 등기) 있음.(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2018.07.26., 확정일자 2018.07.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.13.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
