1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 웅촌면행정복지센터 서측 인근에 위치 하는 토지로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 학교, 택지개발지구 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 완경사지에 위치한 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 주택건부지, 주거나지, 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1)-(3): 본건 서측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 623, 623-1 번지 : 도시지역, 자연녹지지역(2021-06-17), 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(1호)<수도법>임. 624번지 : 도시지역, 자연녹지지역(2021-06-17), 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(1호)<수도법> 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 토지상에 제시외 수목이 소재하나 토지에 포함평가하였음.
7) 공부와의 차이= 본건 기호(2)토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목 전 이나 현황 주거나지(마당)임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1. 임대관계: 미상임.
1) 건물의 구조= (가) 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인일:2010.11.03.)로서 외 벽 : 치장벽돌, 타일붙임 등 내 벽 : 벽지바름, 타일 등 창 호 : 샷시창임.
2) 이용상태= (가) 1,2층: 주택임.
3) 설비내역= 위생설비, 급배수시설, 도시가스 등이 설비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 본건 기호(1)토지 및 인근 토지(곡천리 623-2 등)상에 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하여 감정목적상 간이한 방법으로 실측사정하여 평가하였으며 용도, 구조, 규모 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하겠음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1. 임대관계: 미상임. 2. 본건 건물(가) 및 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)은 "웅촌 곡천지구 도시개발사업"에 편입되어 보상금액이 예정되어 있는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물(2-1 내지 2-3)은 목록1 토지 및 인접토지(곡천리 623-2 등)상에 소재함.
2. 목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 기재와 같이 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 공부상 지목 '전'이나 현황 주거나지(마당)임.
3. 목록2 건물 및 제시외 건물(2-1 내지 2-3)은 "웅촌 곡천지구 도시개발사업"에 편입되어 보상금액이 예정되어 있는 바, 입찰시 확인요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 웅촌면 곡천리에 소재하며, 부동산의 목록 3번, 4번은 공부상 전, 도로이나 현황은 건물앞 마당으로 사용중이었음.
2.부동산의 목록 2번 경량철골구조 2층 건물과 연결된 제시외 아스팔트싱글 지붕 조적조 건물이 소재하였음.
3.해당부동내 소재하나 경계구분이 불분명한 위치에 목조구조물(창고형태), 경작중인 전이 소재하는 바 경계측량이 요구됨.
*행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 웅촌면행정복지센터 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 도시가스.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 217,086,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,770,663원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
