공장재단 "공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."
1) 위치 및 주위환경=본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람행정복지센터 북서측 인근에 위치하고, 주위는 혁신도시 내 상업 및 업무지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 상가들이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하고 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 148호, 149호, 153호, 159호, 166호, 168호로서 외벽 : 유리 커튼월, 콘크리트 노출, 본타일, 복합판넬 등 내벽 : 인테리어 치장, 석고보드 등 창호 : 강화유리 출입문 및 복층유리창호
4) 이용상태=일련번호 1)-3)(148호, 149호, 153호)는 서점(종로서적)이고, 4)(159호), 5)(166호)는 공실이며, 6)(168호)은 문화공간(빛가람문화공간 "프롬"입니다.
5) 설비내역=공용부분에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 옥내외 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 공용부분과 전유부분의 천장에 스프링클러 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서 상업용 건물부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 건물 동측, 서측, 북측으로 왕복4차로의 중로에 접하고 서측 중로를 통해 차량출입하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.
9) 공부와의 차이=일련번호 6)(168호)의 공부상 용도는 판매시설(쇼핑센터)이나 현황은 문화공간입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 일련번호 1)-3)(148호, 149호, 153호)은 전유부분간 경계벽이 철거되어 하나의 서점(종로서적)으로 이용되고 있는 1층 143호-158호 등 16개호의 일부로서 전유부분간 경계벽이 철거된 상태이나 전유부분의 위치확인이 가능하고 알미늄 프레임과 유리로 이루어진 경계벽(당초의 경계벽 상태는 일련번호 4)(159호) 사진 참조)의 복구도 가능한 상태로 보입니다. 나. 일련번호 4)(159호)는 공실상태이며 내부에 건축자재 등이 적치되어 있습니다. 다. 일련번호 5)(166호)는 전유부분과 복도사이의 경계벽이 철거된 상태이며 복구는 가능한 것으로 보입니다. 라. 일련번호 6)(168호)는 사건 외 인접상가(167호)와 경계벽이 철거된 상태로 일괄로 사용 중이며, 경계벽의 복구는 가능한 것으로 보입니다. 마. 본건 상가들이 소재하는 건물은 1동의 건물이나 현지에서는 A동과 B동으로 구분되어 통칭되며 금회 평가대상 상가는 모두 B동입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
전부
2023.10.10
3,000,000 [월]550,000
없음
2023.10~현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2024년 5월 7일자 씨엔에스 주식회사로부터 168호 미납관리비 1,540,480원, 연체료 77,040원이 있음이 신고됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 인접상가(167호)와 경계벽이 철거된 상태로 일괄로 사용중이며, 경계벽의 복구는 가능한 것으로 보임.
- 상가 건물은 1동의 건물이나 현지에서는 A동과 B동으로 구분되어 통칭되며 평가대상 상가는 모두 B동임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-08입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람행정복지센터 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2024년 5월 7일자 씨엔에스 주식회사로부터 168호 미납관리비 1,540,480원, 연체료 77,040원이 있음이 신고됨"
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 393,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.09.14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
