[동두천시 탑동동 토지/임야] 경기도 동두천시 탑동동 산189-1 경매문의 <2023타경74310> 경기도 토지/임야 경매

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[경기도 동두천시 토지/임야경매] 경기도 동두천시 탑동동 산189-1 <2023타경74310>

의정부지방법원 경매2계 2023 타경 74310

이 물건의 사건번호는 2023타경74310 (의정부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
소 재 지	경기도 동두천시 탑동동 산189-1 지도 보기				의정부지방법원 2계 ☎ 031-828-0323
사건번호	2023 타경 74310	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	9,224,220,000원	채 권 자	다OOO	사건접수일	2023.04.20
최저입찰가	(49%) 4,519,868,000원	채 무 자	동OOO	개시결정일	2023.05.15
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2023.08.01
경매청구금	2,594,920,068원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	153,346.00㎡(46,387.17평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	탑동동 산189-1	임야	103435㎡ (31,289.09평)
	탑동동 산189-6	임야	11333㎡ (3,428.23평)
	탑동동 산189-7	임야	1120㎡ (338.80평)
	탑동동 산189-8	임야	36903㎡ (11,163.16평)
	탑동동 372	답	555㎡ (167.89평)
제시외건물	탑동동 산189-8	온천공	포함

진행	(입찰16일전)

2024-05-21 변경

(97%) 8,962,200,000원

2024-07-30 유찰

(100%) 9,224,220,000원

2024-09-03 유찰

(70%) 6,456,954,000원

2024-10-15 진행

(49%) 4,519,868,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 "탑동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 임야 및 토지로서 남측의 탑동계곡, 왕방계곡 주변에는 팬션, 기타 유원지 시설이 띄엄띄엄 산재하는 순수 임야지대임.
2) 교통상황=본건 토지 남측 동두천에서 포천으로 연결되는 "탑신로" 변에 공용 주차장이 소재하나, 비교적 외진 곳으로 대중교통 사정은 양호치 못한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 임야제형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 산세 완만한 남향의 순수 임야임.
기호 2-5 토지토지조성 허가를 받아 산을 절토하여 평탄화 작업이 끝나가는 잡종지 상태의 토지임.
(일단의 사회복지시설 사업허가 부지)
4) 인접 도로상태=기호 1 임야사업허가 부지를 통해 출입이 가능함.
기호 2-5 토지하단부의 기존 공용도로인 "탑신로"와 연결되는 진입로 공사가 완공되어 인접도로 상태 양호함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 임야농림지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>[이하공란], <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)[이하공란]기호2, 3, 5 토지보전관리지역, 사회복지시설(2016-12-29)[이하공란], 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 성장관리권역<수도법정비계획법>[이하공란]기호4 토지계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 사회복지시설(2016-12-29)[이하공란], 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>[이하공란] 6) 제시목록 외의 물건=기호4 토지상에 제시외 물건인 컨테이너가 4곳에 소재함(별첨 지적개황도 참조).
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음(임대관계는 미상임.)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
부OO
인OO

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 포함하여 일괄매각, 목록5. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 있음(별지 동두천시 사실조회회신 참조) 2. 목록2~5는 사회복지시설로 인가되어 현재 부지 조성 중임(동두천 고시 제2020-129호 참조) 3. 목록4. 지상의 켄테이너 매각 제외 4. 인우건설 주식회사가 공사대금(금 343,640,000원, 의정부지방법원 동두천시법원 2023차전770)으로, 부강건설 주식회사가 공사대금(금 2,780,000,000원, 의정부지방법원 동두천시법원 2023차전769)으로 각 유치권 신고하였으나 유치권 성립여부 별도 확인 요// (2024.07.29. 추가기재) 2024. 7. 26.자로 채권자 다온신용협동조합이 유치권신고자 인우건설 주식회사, 부강건설 주식회사의 각 유치권 신고에 대하여 별지 유치권배제신청서 제출함. 5. 목록4 토지에 소재하는 온천공 관련 추가감정 반영함(별지 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 목록1~5 토지는 경사가 있는 산으로 산중턱에 건축을 위한 부지조성중에 있으며 통로(일부타인소유)를 개설하여 출입이 가능하며 통로 입구 출입문에 유치권행사 현수막이 설치되어 있으며 관리인이 출입을 통제하고 있음. 2) 목록1 - 지목은 임야이고, 현황은 대부분의 토지는 경사지에 잡목 등이 무성하게 자생하는 자연림 상태이고 일부는 부지 조성공사로 절개지 상태이고, 목측에 의하면 분묘는 확인할 수 없었으나 접근로의 부족등으로 넓은 지역을 구석구석 다 살펴볼수 없어 관측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 확인이 필요함 - 본건 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2)목록2,3 - 지목은 임야이고, 현황은 경사지에 일부는 잡목 등이 자라고 일부는 공사로 인하여 파헤쳐진 상태로 돌, 토사 등이 드러나 있는 상태임 - - 본건 토지들의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3)목록4 - 지목은 임야이나 대부분의 토지는 건축을 위한 부지조성중에 있는 상태로 일부는 잡목등이 자라며, 일부는 통행로로 이용중이고 지상에 유치권를 주장하는 인우건설 주식회사, 부강건설 주식회사 소유의 컨테니너 4개동 및 간이화장실 1개가 소재함 - - 본건 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4)목록5 - 지목은 답이나 현황은 4목록 중앙에 위치하여 경작의 흔적이 없는 나대지 상태임 - 본건 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 동두천시 탑동동 소재 "탑동초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 주차장.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 9,224,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,594,920,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.08. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	904,266,000원	640,000,000원	70.8 %	1회
6개월	3건	376,561,000원	242,553,833원	64.36 %	2.3회
12개월	6건	474,630,033원	322,909,583원	67.93 %	2.5회