2023타경74310 | 경기도 동두천시 탑동동 산189-1 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경74310 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 2계
2023 타경 74310 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 동두천시 탑동동 산189-1
물건종별 토지/임야 채권자 다OOO 감정가 9,224,220,000 원
대지권 153,346.00㎡(46,387.17평) 채무자 동OOO 최저가 (49%)4,519,868,000 원  
건물면적 소유자 조OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 2,594,920,068 원 
비고 1) 본건 목록1~5 토지는 경사가 있는 산으로 산중턱에 건축을 위한 부지조성중에 있으며 통로(일부타인소유)를 개설하여 출입이 가능하며 통로 입구 출입문에 유치권행사 현수막이 설치되어 있으며 관리인이 출입을 통제하고 있음. 2) 목록1 - 지목은 임야이고, 현황은 대부분의 토지는 경사지에 잡목 등이 무성하게 자생하는 자연림 상태이고 일부는 부지 조성공사로 절개지 상태이고, 목측에 의하면 분묘는 확인할 수 없었으나 접근로의 부족등으로 넓은 지역을 구석구석 다 살펴볼수 없어 관측되지 않는 분묘가 있을 수 있으므로 확인이 필요함 - 본건 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2)목록2,3 - 지목은 임야이고, 현황은 경사지에 일부는 잡목 등이 자라고 일부는 공사로 인하여 파헤쳐진 상태로 돌, 토사 등이 드러나 있는 상태임 - - 본건 토지들의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3)목록4 - 지목은 임야이나 대부분의 토지는 건축을 위한 부지조성중에 있는 상태로 일부는 잡목등이 자라며, 일부는 통행로로 이용중이고 지상에 유치권를 주장하는 인우건설 주식회사, 부강건설 주식회사 소유의 컨테니너 4개동 및 간이화장실 1개가 소재함 - - 본건 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4)목록5 - 지목은 답이나 현황은 4목록 중앙에 위치하여 경작의 흔적이 없는 나대지 상태임 - 본건 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 16일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/21 8,962,200,000원 변경
2차 2024/07/30 9,224,220,000원 유찰
3차 2024/09/03 6,456,954,000원 유찰
4차 2024/10/15 4,519,868,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.07.08. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 탑동동 산189-1 임야 103435㎡ (31,289.09평)
탑동동 산189-6 임야 11333㎡ (3,428.23평)
탑동동 산189-7 임야 1120㎡ (338.80평)
탑동동 산189-8 임야 36903㎡ (11,163.16평)
탑동동 372 답 555㎡ (167.89평)
제시외건물 탑동동 산189-8 온천공 ㎡ 포함
경기도 동두천시 탑동동 소재 "탑동초등학교" 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/주차장
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.07.08. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 제시외 포함하여 일괄매각, 목록5. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가 있음(별지 동두천시 사실조회회신 참조) 2. 목록2~5는 사회복지시설로 인가되어 현재 부지 조성 중임(동두천 고시 제2020-129호 참조) 3. 목록4. 지상의 켄테이너 매각 제외 4. 인우건설 주식회사가 공사대금(금 343,640,000원, 의정부지방법원 동두천시법원 2023차전770)으로, 부강건설 주식회사가 공사대금(금 2,780,000,000원, 의정부지방법원 동두천시법원 2023차전769)으로 각 유치권 신고하였으나 유치권 성립여부 별도 확인 요// (2024.07.29. 추가기재) 2024. 7. 26.자로 채권자 다온신용협동조합이 유치권신고자 인우건설 주식회사, 부강건설 주식회사의 각 유치권 신고에 대하여 별지 유치권배제신청서 제출함. 5. 목록4 토지에 소재하는 온천공 관련 추가감정 반영함(별지 사실조회회신 참조)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 1건 904,266,000원 640,000,000원 71% 1회
6개월 3건 376,561,000원 242,553,833원 52% 2.3회
12개월 6건 474,630,033원 322,909,583원 50% 2.5회