건물등기 "건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할
수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다.
1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제
1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서
용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도
가능하다.(민법 제215조 참조) "
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측에 위치하며, 주변은 다세대주택,아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제403호로서,(사용승인일:2018.06.18.) 외벽: 벽돌타일 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
4) 이용상태=다세대 주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비,난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필1단의 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 다세대 주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측, 동측, 서측으로 각각 소로 혹은 세로의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<고강동 360-25>제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 다지구(소음 대책지역 제3종구역 다지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법><고강동 360-24>제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 다지구(소음대책지역 제3종구역 다지구) <공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2022. 12. 2. 접수 제94749호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024. 3. 15. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.04. 가압류
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