1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하는 "만안경찰서 사거리" 북서측 인근에 소재하며 본건 남서측의 간선도로변은 성숙된 노선 상가지대이며 후면지대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
2) 교통상황=본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 간선도로변에 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 층 건물 내 24층 2411호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 (저층부는 석재 마감) 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람,
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방시설, 소방설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=단일필지, 세로장방형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 토지의 남서측, 북서측, 북동측으로 각각 대로1류, 중로3류, 소로3류에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함). 소로3류(폭8m 미만)(접함). 중로3류(폭 12m-15m)(접함). 가로구역별 최고높이 제한지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
9) 공부와의 차이=본건 건물은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행에 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(24.4.4.자)가 제출되었고 이를 조건으로 매각함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 7. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
