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2023타경108235 | 경기도 안양시 만안구 안양로 186, 202동 24층2411호 (안양동,안양센트럴헤센2차) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경108235 (수원지방법원 안양지원)입니다
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 수원지방법원 안양지원 2계 |
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| 2023 타경 108235 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 안양시 만안구 안양로 186, 202동 24층2411호 (안양동,안양센트럴헤센2차) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
163,000,000 원 |
| 대지권 |
4.89㎡(1.48평) |
채무자 |
김OOO |
최저가 |
(64%)104,320,000 원 |
| 건물면적 |
23.02㎡(6.96평) |
소유자 |
김OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
154,192,670 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 45일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/05/21 |
163,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/06/25 |
130,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/13 |
104,320,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023. 3. 7. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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안양로 186 |
5423.8 분의 4.89 |
4.89㎡ (1.48평) |
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건물
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안양로 186 |
24층2411호 (안양동,안양센트럴헤센2차) 철근콘크리트구조 |
23.0223㎡ (6.96평) |
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경기도 안양시 만안구 안양동에 위치/도시지역/일반상업지역/차량 출입 용이/간선도로/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하는 "만안경찰서 사거리" 북서측 인근에 소재하며 본건 남서측의 간선도로변은 성숙된 노선 상가지대이며 후면지대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
2) 교통상황=본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 간선도로변에 위치하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 층 건물 내 24층 2411호로서,
외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 (저층부는 석재 마감) 등,
창호 : 샷쉬 구조임.
4) 이용상태=주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람,
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 난방시설, 소방설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=단일필지, 세로장방형의 토지로 접면도로 및 인접지 등과 대체로 등고 평탄하며 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 토지의 남서측, 북서측, 북동측으로 각각 대로1류, 중로3류, 소로3류에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함). 소로3류(폭
8m 미만)(접함). 중로3류(폭 12m-15m)(접함). 가로구역별 최고높이 제한지역, 교통기타
용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역이며 기타 자세한 내용에
관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
9) 공부와의 차이=본건 건물은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 관계는 미상임.
- 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여
평가하였는 바 경매 진행에 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023. 3. 7. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(24.4.4.자)가 제출되었고 이를 조건으로 매각함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
12건 |
391,033,333원 |
257,799,492원 |
68% |
2.8회 |
| 6개월 |
14건 |
380,242,857원 |
256,470,922원 |
70% |
2.6회 |
| 12개월 |
14건 |
380,242,857원 |
256,470,922원 |
70% |
2.6회 |
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