1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "더럭초등학교" 북동측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서 인근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2) 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 2)를 경유하여 진출입 가능함. 일련번호 2) 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호 1)은 공부상 지목 "전"이나, 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물 중 창고(목조 목조지붕 단층)가 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 본건 지상에 과수목은 매각 포함.
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- 현황 : 목록1.은 '전'이나 현황상 '과수원', 목록2는 '과수원'. 지상에 밀감목이 식재됨.
- 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(컨테이너조 창고, 목조 창고, 비닐하우스)이 소재함(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(하가리 1055) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이
식재되어 있고 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.목조 합판지붕 계사
-소재지2.(하가리 1062-2) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 일부
지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 이동식 철재컨테이너 1동이 소재하
고 동백나무가 식재되어 있음)
·제시외 건물
ㄴ.파이프조 비닐하우스 시설물 1식
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "더럭초등학교" 북동측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 974,386,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,748,491원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.04.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
