1) 위치 및 주위환경=[본건1,2] : 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "신우마리나타운 아파트" 동측 및 북측에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건3] : 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청곡마을회관" 남동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건4] : 경상남도 거제시 장목면 외포리 소재 "외포서목마을회관" 북측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=[본건1] : 사다리형 완경사지의 "전" 상태임. [본건2] : 부정형 평지의 "주거기타(창고)"상태임. [본건3] : 부정형 완경사지의 "전" 상태임. [본건4] : 부정형 완경사지의 "전" 상태임.
4) 인접 도로상태=[본건1] : 본건 남측으로 포장도로 소재함. [본건2] : 본건 북측으로 포장도로 소재함. [본건3] : 본건 남측으로 포장도로 소재함. [본건4] : 본건 남측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1]자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>[본건2]자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>[본건3]계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>[본건4]계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>영농여건불리농지
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 기호1),3),4) 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 소재하여 수량 사정후 평가하였으며 인접 토지와의 경계의 불분명으로 경계 측량시 수량 가감될 소지가 있으니 참고바라며, 제시외 수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우의 토지가격은 후첨 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호2) 지상에 제시외건물 1동(기호㉣)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 후첨 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호3) 지상에 이동식 운동기구가 소재하나 이동이 용이한 점 등을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립 여지 있음(토지만 매각).
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물(감정서 상 ㉣) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 매각 제외함으로 인하여 제한 받은 금액임(법정지상권
성립 여지 있음).
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
[본건1,2] : 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "신우마리나타운 아파트" 동측 및 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.03.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
