1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상물건으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(1호선 "금천구청역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로,(사용승인일: 2018.08.29.) 외벽: 치장 벽돌 마감 등,창호: PVC 새시 창호 등 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단 남동측 하향 완경사의 세장형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 도로폭 약 4M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(2003-09-02)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 거주자의 비협조로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 외부관찰 결과 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 이를 감정평가에 포함하였으며, 목측 및 건축물현황도 등을 기준하여 제시외건물의 구조, 용도 및 면적을 추정하여(패널조 및 패널지붕(창고), 약 1.7㎡) 그 가액을 평가한 바 경매 진행 시 참고 바람. 3) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금228,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금 228,000,000원 중 5,000,000원은 2020.12.10. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.01.07.임, 전입일자 2018.12.27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금 228,000,000원 중 5,000,000원은 2020.12.10. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.01.07.임, 전입일자 2018.12.27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.25.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
