대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북서측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상물건으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(1호선 "금천구청역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로, (사용승인일: 2018.08.29.)
외벽: 치장 벽돌 마감 등, 창호: PVC 새시 창호 등 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단 남동측 하향 완경사의 세장형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 도로폭 약 4M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(2003-09-02)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 거주자의 비협조로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 외부관찰 결과 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 이를 감정평가에 포함하였으며, 목측 및 건축물현황도 등을 기준하여 제시외건물의 구조, 용도 및 면적을 추정하여(패널조 및 패널지붕(창고), 약 1.7㎡) 그 가액을 평가한 바 경매 진행 시 참고 바람.
3) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금228,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.01.25.압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음( 보증금 228,000,000원 중 5,000,000원은 2020.12.10. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.01.07.임, 전입일자 2018.12.27.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
서울남부지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
