언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 인천시 서구 오동로 32,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원(2023타경11097)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 382,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 267,400,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 인천지하철2호선 왕길역 북쪽 인근에 위치하는 검단자이2단지 204동 9층902호로서 주위는 아파트, 개발예정지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 왕길역이 소재하여제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물내 9층 902호로서외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감,창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측의 오동로에 정문이 소재하며 서측 중로에 후문을 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-왕길동 696-1 : 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(오류구획정 리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법 률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구{철도안전법}임. -왕길동 696-3 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천 광역시 서구조례 제1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(서부교 육지원청){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
- 대지권 미등기이나 적정대지권 포함 평가
- GS건설(검단자이 2단지) 사실조회에 의하면, 대지권 취득을 위해서는 분양대금 잔금 99,900,000원 및 연체이자 152,276,065
원(실제 납부일자에 따라 일할계산, 2024.10.28.자 기준임) 합계 252,176,065원을 납부하고 한국토지신탁에서 대지권 이전 신
청을 해야 함.
- 인천시 검단출장소로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024. 7. 24.자)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-07입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 인천지하철2호선 왕길역 북쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-16에 321,799,900원 (84.24%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 382,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,695,939원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.6.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
