[진주시 수정동 다가구/원룸] 경상남도 진주시 수정동 32-9 경매문의 <2023타경34363> 경상남도 다가구/원룸 경매

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여수시 소라면 관기리

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당진시 정미면 매방리

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진주시 대곡면 설매리

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거제시 고현동 209-12

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미추홀구 경인로325번길 37,





[경상남도 진주시 다가구/원룸경매] 경상남도 진주시 수정동 32-9 <2023타경34363>

경상남도 진주시 수정동 32-9 에 있는 다가구/원룸
창원지방법원 진주지원 2023타경34363이고요
감정가격은 716,626,080원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 716,626,080원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경34363 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 수정동 32-9 지도 보기				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 34363	물건번호	1	물건용도	다가구/원룸
감정평가액	716,626,080원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2023.06.21
최저입찰가	(100%) 716,626,080원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.06.22
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.11
경매청구금	188,100,682원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	493.84㎡(149.39평)	토지면적	201.70㎡(61.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수정동 32-9	대	201.7㎡ (61.01평)
건물	촉석로217번길 14	1층 계단실	12.88㎡ (3.90평)
	촉석로217번길 14	2층 다가구	160.32㎡ (48.50평)
	촉석로217번길 14	3층 다가구	160.32㎡ (48.50평)
	촉석로217번길 14	4층 다가구	160.32㎡ (48.50평)

진행	(입찰3일전)

2024-05-23 진행

(100%) 716,626,080원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 수정동 소재 「수정어린이공원」 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소매점, 단독주택(다가구주택) 등으로 형성되어있습니다.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서,(사용승인일 : 2010.12.15)
외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다.
내 벽 : 타일붙임 및 벽지붙임 및 등입니다.
창 호 : 샷시창호 등입니다.
2) 이용상태=본건 기호(2) 건물은 지상 4층 건물로서, 현황 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=-.-.
5) 공부와의 차이=-.-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO	203호	2014.12.19			55,000,000 [월]50,000	있음
박OO		2022.10.17				없음
김OO	303호 49.14㎡	2021.02.19	2021.01.04.	2023.07.31	70,000,000 [월]50,000	없음	2021.01.20.~
강OO		2019.11.12				없음
오OO		2020.07.09				없음
이OO	302호	2022.02.03	2021.12.28	2023.07.17	70,000,000 [월]없음	없음	2022.01.14~
이OO		2012.06.11				있음
이OO	301호	2015.03.13			45,000,000 [월]50,000	있음
이OO		2019.01.03				없음
한OO	4층 403호	2020.04.22.	2020.04.14.		47,850,000 [월]50,000	없음	2020.04.22.
한OO	403호	2020.04.22	2020.04.14.	2023.08.18	50,000,000원 중 47,850,000원 [월]50,000	없음	2020.04.28.~
한OO	203호	2014.12.19.	2018.09.21.	2023.08.18	55,000,000	있음	2018.10.10.~
한OO	401호	2020.07.09.	2020.06.26.	2023.08.18	50,000,000 [월]50,000	없음	2020.07.09~
한OO	204호	2012.06.11.	2018.09.21.	2023.08.18	45,000,000	있음	2018.10.10.~
한OO	301호	2015.03.13.	2018.09.21.	2023.08.18	45,000,000	있음	2018.10.10.~
한OO	402호	2019.01.03.	2018.12.19.	2023.08.18	80,000,000 [월]350,000	없음	2019.01.03.~
홍OO	2층 중 202호(49.14)	2020.11.16.	2020.10.30.	2023.07.06	65,000,000	없음	2020.11.15~2022.11.14
매각물건명세 비고		강락봉 : 임대차관계 불분명. 박아란 : 임대차관계 불분명. 신동근 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 신동근은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 오승환 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 오승환은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 이막순 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 이막순은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 이명조 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 이명조는 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 이미숙 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 이미숙은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임. 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.05.이고, 임차보증금 50,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금임. 한국토지주택공사(입주자 김건우) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김건우임. 한국토지주택공사(입주자 신동근) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 신동근임. 한국토지주택공사(입주자 오승환) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 오승환임. 한국토지주택공사(입주자 이막순) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 이막순임. 한국토지주택공사(입주자 이명조) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 이명조임. 한국토지주택공사(입주자 이미숙) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 이미숙임. 홍아진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.19.임 홍아진 : 최선순위 근저당설정보다 빠른 임차인 있음. 임대차관계 대항력 주의 요함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -계단실, 물탱크실 등은 본건 건물에 포함하여 평가함. -최선순위 근저당설정보다 빠른 임차인 있음. 각 대항력 주의 요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 수정동 소재 「수정어린이공원」 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 716,626,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,100,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.16.[근저당권]

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	553,758,820원	274,050,400원	49.55 %	8.2회
6개월	11건	741,258,085원	368,943,636원	49.66 %	5.7회
12개월	16건	675,723,637원	358,751,250원	53.04 %	4.8회