[경상남도 진주시 다가구주택경매] 경상남도 진주시 수정동 32-9 <2023타경34363>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 진주시 수정동 32-9에 위치한 다가구주택입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 진주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 수정동 소재 「수정어린이공원」 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소매점, 단독주택(다가구주택) 등으로 형성되어있습니다.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지 서측으로 폭 약 5-6M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
6) 제시목록 외의 물건=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=기호(2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 4층 건물로서,(사용승인일 : 2010.12.15) 외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등입니다. 내 벽 : 타일붙임 및 벽지붙임 및 등입니다. 창 호 : 샷시창호 등입니다.
2) 이용상태=본건 기호(2) 건물은 지상 4층 건물로서, 현황 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=-.-.
5) 공부와의 차이=-.-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
204호
2012.06.11.
2018.09.21.
2023.08.18
45,000,000
있음
2018.10.10.~
한OO
401호
2020.07.09.
2020.06.26.
2023.08.18
50,000,000 [월]50,000
없음
2020.07.09~
한OO
203호
2014.12.19.
2018.09.21.
2023.08.18
55,000,000
있음
2018.10.10.~
한OO
403호
2020.04.22
2020.04.14.
2023.08.18
50,000,000원 중 47,850,000원 [월]50,000
없음
2020.04.28.~
한OO
4층 403호
2020.04.22.
2020.04.14.
47,850,000 [월]50,000
없음
2020.04.22.
이OO
2019.01.03
없음
이OO
2012.06.11
있음
이OO
301호
2015.03.13
45,000,000 [월]50,000
있음
이OO
302호
2022.02.03
2021.12.28
2023.07.17
70,000,000 [월]없음
없음
2022.01.14~
신OO
203호
2014.12.19
55,000,000 [월]50,000
있음
오OO
2020.07.09
없음
박OO
2022.10.17
없음
강OO
2019.11.12
없음
김OO
303호 49.14㎡
2021.02.19
2021.01.04.
2023.07.31
70,000,000 [월]50,000
없음
2021.01.20.~
한OO
301호
2015.03.13.
2018.09.21.
2023.08.18
45,000,000
있음
2018.10.10.~
한OO
402호
2019.01.03.
2018.12.19.
2023.08.18
80,000,000 [월]350,000
없음
2019.01.03.~
홍OO
2층 중 202호(49.14)
2020.11.16.
2020.10.30.
2023.07.06
65,000,000
없음
2020.11.15~2022.11.14
매각물건명세 비고
강락봉 : 임대차관계 불분명.
박아란 : 임대차관계 불분명.
신동근 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 신동근은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
오승환 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 오승환은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
이막순 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 이막순은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
이명조 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 이명조는 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
이미숙 : 임차인 한국토지주택공사가 제출한 2023.08.18.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 이미숙은 주택임대차보호법 제3조 제2항 동법 시행령 제2조에 따른 입주자로서, 임차인은 한국토지주택공사임.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.08.05.이고, 임차보증금 50,000,000원 중 반환되지 아니한 임차보증금임.
한국토지주택공사(입주자 김건우) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 김건우임.
한국토지주택공사(입주자 신동근) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 신동근임.
한국토지주택공사(입주자 오승환) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 오승환임.
한국토지주택공사(입주자 이막순) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 이막순임.
한국토지주택공사(입주자 이명조) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 이명조임.
한국토지주택공사(입주자 이미숙) : 주택임대차보호법 제3조 제2항, 동법 시행령 제2조 제1호에 따른 임차인으로서 입주자는 이미숙임.
홍아진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.19.임
홍아진 : 한국토지주택공사(입주자 신동근, 이막순, 이명조) : 전경매사건의 대항력 없는 임차인으로서 2018년 9년 13일 현소유자 김현석(낙찰자)과 재계약함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-계단실, 물탱크실 등은 본건 건물에 포함하여 평가함.
-한국토지주택공사(입주자 신동근, 이막순, 이명조) : 전경매사건의 대항력 없는 임차인으로서 2018년 9년 13일 현소유자 김현석(낙찰자)과 재계약함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 수정동 소재 「수정어린이공원」 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 716,626,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 188,100,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.16.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
833,651,067원
371,442,835원
44.54 %
4회
6개월
7건
883,526,884원
410,065,287원
46.43 %
3.9회
12개월
14건
788,927,749원
372,161,858원
47.21 %
5.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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