2023타경526919
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 250,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 175,000,000원으로
인천지방법원 경매9계 전화 :☎ 032-860-1609에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구 시설관리공단" 서측 인근에 위치하는 다세대주택 두리안 제5층 제501호로서 5층 및 6층 복층형 구조이며 인근은 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 주상지대임
2) 교통상황=경인전철 "두원역"이 북서측 인근에 소재하고 경인국도에 인접하는 등 대중교통상황 양호한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 6층규모의 제2종근린생활시설 및 다세대주택 내 제5층 제501호로서 5층 및 6층 복층형구조의 다세대주택으로서외벽 : 콘크리트 위 단열재 마감창호 : 프라스틱창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=숭의동 146-26 및 146-13, 2필 1단의 사다리형 토지로서 제2종근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측과 남측으로 아스콘포장 세로에 양면접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천 미추홀구청 및 숭의2동행정복지센터가 있음.
- 본건 부동산은 건축물대장도 복층 구조로 되어 있으며, 현황도 501호 상층에 6층이 존재하나 6층에는 별도의 세대출입문 없이 복도로 되어 있으며 바로 옥상으로 올라가는 계단이 있고, 건물 외관상으로도 5,6층 복층 구조로 건축되어 있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-28입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구 시설관리공단" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
