1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 중산동 지하철 6호선 "증산역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 6호선 "증산역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제1층 제101호로서,(사용승인일 : 2017.06.01.) 외벽 : 인조석재타일 등. 내벽 : 벽지, 일부 타일마감 등창호 : 하이샷시창호 등.
4) 이용상태=본건은 공부 상 1층 101호이나, 현황 101,102호로 구분되어 사용중입니다. <후첨 "내부구조도 및 사진" 참조>
5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖추고있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 평지로 주거용 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I, 6, 라 참조
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
101호
방OO
101호
2018.02.20.
2018.01.23.
250,000,000
있음
2018.01.29.-
주OO
101호
2018.02.20.
2018.01.23
2023.10.06
250,000,000
있음
2018.01.29.-
매각물건명세 비고
김혜림: 소유자의 조카로, 보증금 없이 거주하고 있으며 전입신고도 하지 않음. 주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 임차인 방순미의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 공부 상 1층 101호이나, 현황 101, 102호로 구분되어 사용중이라 함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권등기(임차보증금 금250,000,000원, 전입일자 2018.2.20., 확정일자
2018.1.23.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(24.9.19.자, 이 사건 경매절차에서 임차보증금 전액
을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는
내용)가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 주거용 다세대 주택이고, 내부가 두곳으로 구분되어 있는 것으로 보임.
- 공동출입구 오른쪽 본건 101호 출입문이 있고, 출입문 옆에 인터폰 2개(101호, 102호 표시)가 있으며, 102호 표시 인터폰은 작동하지 않음.
- 본건 101호 출입문을 열고 들어가면 안쪽 전면에 `동하아트빌101호` 표시 출입문이 있고, 오른편에 `동하아트빌 102호` 표시 출입문이 있음.
- `동하아트빌101호` 내부에 거실(부엌 포함), 방1개, 화장실 1개가 있으며, `동하아트빌102호` 내부에 거실(부엌 포함) 및 화장실1개가 있음. 두곳의 크기는 `동하아트빌101호`가 더 커 보이나, 정확한 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 본건 건물 우편함은 총 12개(101호, 201호, 202호, 203호, 301호, 302호, 303호, 401호, 402호, 501호, 502호, 공용) 있으며, 102호 우편함은 없음.
- 주민센터에 방문하여 확인하였으나, 102호에 대한 건축물대장, 평면도는 발급되지 않음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 중산동 지하철 6호선 "증산역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
