1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 「서울하늘초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 원거리에 지하철역(6호선·경의중앙선·공항철도:디지털미디어시티역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통 이하임.
3) 건물의 구조=본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하3층건 내 제4층 제비433호로서(사용승인일: 2013.12.05) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창회: 새시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔(방, 욕실, 주방, 현관 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 왕복4차선 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,대로3류(폭25m-30m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2021-01-13)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(지원)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역((30m위임지역))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,택지개발지구<택지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률> 등임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
비433호
2019.03.15.
2019.02.28.
2023.11.06
145,000,000
있음
2019.03.15.-2023.11.06.
매각물건명세 비고
조서린 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.7.26. 제89536호)있음(임차보증금 145,000,000원., 전입일자 2019.3.15., 확정일자 2019.2.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함.
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 상암동 소재 「서울하늘초등학교」 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 지역난방. 열병합.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.26.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
