1) 위치 및 주위환경=기호(1) 토지는 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "국민아파트" 북서축 인근에 위치하며 주변은 구분건물, 농가주택, 농경지 등이 혼재한 마을주변 야산지대이며, 기호(2, 5) 토지는 북구 흥해읍 곡강리 소재 "봉림마을" 북서측 근거리에 위치하며, 기호(3, 4, 6)은 흥해읍 남송리 소재 "남대실마을" 북동측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 임야로 이루어진 동해안고속도로(포항영덕구간 공사중)주변 순수 농경지대로 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=기호 (1) : 본건까지 승용차 접근이 가능하며 임야로서 제반교통사정 무난시됨. 기호 (2-6) : 본건 인근까지 차량 출입가능하며 농경지로서 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 북동측 하향 경사지의 부정형토지로 현황 "자연림" 임. 기호 (2, 5) : 항공도 및 지형 도면상 부정형의 남측 하향 완경사지이나 조사일 현재 "별첨" 사진용지와 같이 성토 중임. 기호 (3) : 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임. 기호 (4) : 북측 하향 완경사지대 내 본건은 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 현황 "답" 임. 기호 (6) : 남서측 하향 완경사지의 부정형 토지로 현황 "휴경지" 임.
4) 인접 도로상태=기호 (1) : 북동측으로 폭 약 3M 도로와 접함. 기호 (2, 5) : 지적도상 맹지로 인접지 경유 출입가능함. 기호 (3) : 동측으로 폭 약 2M의 비포장도로와 접함. 기호 (4) : 지적도상 맹지이나 남측 및 서측으로 폭 약 2M의 비포장도로와 접함. 기호 (6) : 지적도상 맹지이나 남동측 폭 약 2M의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) : 도시지역, 자연녹지지역 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(염장천)<소하천정비법>임. 기호 (2, 3, 4, 6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호 (5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건있음(농지취득자격증명필요, 미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이 자연상태로 방치되어 있음
본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진5와 같이 자연상태로 방치되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1) 토지는 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "국민아파트" 북서축 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
