언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 김포시 하성면 후평리에 소재한 토지/답 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원 부천지원(2024타경332)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 104,539,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 73,177,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "후평3리복지회관" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건 각 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 세장형 토지로서 답으로 이용중임. - 기호(2) : 세장형 토지로서 답, 도로 등으로 이용중임. - 기호(3) : 부정형 토지로서 답, 도로 등으로 이용중임. - 기호(4) : 도로로 이용중임. - 기호(5) : 사다리형 토지로서 전으로 이용중임. - 기호(6) : 가장형 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 4미터의 농로에 접함. - 기호(2) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 농로에 접함. - 기호(3) : 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 농로에 접함. - 기호(4) : 본건이 현황 도로임. - 기호(5) : 본건 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. - 기호(6) : 본건 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1,2) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>- 기호(3) : 농림지역, 도시계획시설의 부지, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>- 기호(4,5) : 공히 생산관리지역(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>- 기호(6) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=소유관계 미상의 제시외건물 기호㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤이 소재하여 별지 "부동산감정평가명세표" 비고란에 제시외건물 기호㉢에 의하여 토지 사용 등에 제한을 받는 토지 단가를 별도로 기재하였음. - 기호㉠ : 샷시조 단층 베란다- 기호㉡ : 블럭조 단층 계단- 기호㉢ : 블럭조 단층 창고- 기호㉣ : 컨테이너 단층 창고- 기호㉤ : 비닐하우스
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호(3) 면적은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘37평’으로 되어 있으나, 토지대장상 면적인 ‘122㎡’를 기준함. - 임대관계 등 미상임.
1) 건물의 구조=조적조 슬라브지붕 단층건으로서, (사용승인일: 1994.09.28.) 벽체 : 적벽돌치장쌓기 등창호 : 알루미늄창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호㉠, ㉡, ㉢, ㉣, ㉤이 소재함.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기호(가) 면적은 등기사항전부증명서상 ‘93㎡’으로 되어 있으나, 건축물대장상 면적인 ‘98㎡’를 기준함. - 임대관계 등 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산에 연속하여 있는 인근 토지(후평리 388-2)와는 경계 표식이 없는 것으로 보이고,
목록 3. 부동산은 도로, 둑, 목록 2. 부동산이 만나는 부근으로 보이고,
목록 4. 부동산은 도로와 접해 있으며,
목록 6. 부동산에 제시외 컨테이너 및 비닐하우스 각 1동이 소재한 것으로 보이나,
위 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "후평3리복지회관" 남측 및 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.19. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
