1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 군포중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 군포역(1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 내 4층 402호로서,(사용승인일:2019.6.19) 외 벽 : 석재붙임, 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등.
4) 이용상태=공부상 다세대주택로 이용중임.(후면 내부구조도 참고)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=동측으로 완경사진 토지를 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택 등의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 6-7차선의 도로, 북측으로 약 10미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
402호 전부
2020.08.20.
2020.08.04.
2024.01.05
227,000,000
있음
2020.08.20.~2022.08.19.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 2억2천7백만 원, 전입일 2020.8.20., 확정일자 2020.8.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 군포중학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023.11.23. 등기) 있음(임대차보증금 2억2천7백만 원, 전입일 2020.8.20., 확정일자 2020.8.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
