[파주시 법원읍 토지/답] 경기도 파주시 법원읍 삼방리 396 경매컨설팅 <2023타경69236> 경기도 토지/답 경매

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[경기도 파주시 토지/답경매] 경기도 파주시 법원읍 삼방리 <2023타경69236>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경기도 파주시 법원읍 삼방리에 소재한 토지/답 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원 고양지원(2023타경69236)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 279,014,400원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 195,310,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경69236 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 13계 ☎ 031-920-6325
소 재 지	경기도 파주시 법원읍 삼방리 396 지도 보기				의정부지방법원 고양지원 13계 ☎ 031-920-6325
사건번호	2023 타경 69236	물건번호	1	물건용도	토지/답
감정평가액	279,014,400원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.07.02
최저입찰가	(70%) 195,310,000원	채 무 자	마OOO	개시결정일	2023.07.03
입찰보증금	원	소 유 자	마OOO	배당종기일	2023.10.02
경매청구금	20,080,458원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	1,245.60㎡(376.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼방리 396	답	1245.6㎡ (376.79평) 5분의 1 지분전부

진행	(입찰2일전)

2024-05-29 유찰

(100%) 279,014,400원

2024-07-03 진행

(70%) 195,310,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 법원읍 소재 "애룡호수" 남동측 인근에 위치하는 토지로, 인근은 낚시터, 전, 답 등이 혼재하는 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 시외로 연결되는 광역도로가 소재하는 등 광역교통사정은 무난하나, 대중교통 여건은 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지대 내 대체로 완만한 부정형의 토지로, 현황 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측 현황도로와 접하며, 동측 6미터내외의 공도에 본건 일부가 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥대학파주캠퍼스, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신흥대학파주캠퍼스, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 도로구역(시도33호선(2017.02.02.))<도로법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=현황 조사시 파악되는 특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 수개의 비닐하우스 및 철재창고 등이 소재하고, 토지임차인이라고 탐문되는 자에 의하면, 지상물 일체가 토지임대차관계에 기초하여 임차인 소유로 정당하게 설치하고 사용중인것으로 탐문되었음. 다만, 토지임차인이라고 주장한 자의 신분확인 또는 임대차관계에 관한 구체적인 내용 등을 서류상으로 확인할 수 없었는바, 경매 입찰시 관련 사항에 대해서 재확인 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 현황 '전'으로 이용중임. 4. 지상에 수개의 비닐하우스 및 철재창고 등이 소재하고, 토지임차인이라고 탐문되는 자의 진술로 지상물 일체가 토지임대차관계에 기초하여 임차인 소유로 설치하고 사용중인 것으로 탐문되나 서류상으로는 확인할 수 없음. 지상물 등으로 토지에 대한 제한이 발생하는 경우의 토지단가는 157,000원/㎡임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지의 지목이 답이나 현황은 토지상 제시외 비닐하우스 8동에 망고대추 등 농작물을 재배하고 있고, 제시외 가시설물 및 농막 2동의 대지로 이용중임 2. 위 제시외 비닐하우스 및 가시설물, 농막은 참여자인 임차인 소유로 임차인이 설치하고 관리하고 있다고 진술함 3. 참여자에 의하면, 제시외 가시설물 등에 도로명주소는 부여되지 않았고, 아직 사업자등록은 하지 않은 상태이며, 우편물 발송은 이건 목록 토지 지번으로 해 달라고 함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 파주시 법원읍 소재 "애룡호수" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 보전산지. 차량접근이 가능.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 279,014,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,080,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.29.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	692,835,357원	389,204,071원	56.21 %	2회
6개월	21건	599,573,999원	336,113,714원	56.09 %	2회
12개월	42건	395,529,025원	233,604,978원	58.99 %	1.9회