1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부전초등학교 남동측 인근로서, 부근은 숙박시설, 근린상가 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 대중 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자체지반 대체로 평탄하게 조성된 기호(1)토지는 자루평,기호(2)토지는 사다리형의 토지로서, 상업나지임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 15미터내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(36m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 기호(2):일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(36m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> .
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에는 별첨"사진용지"와 같이 철거중인 반파된 건물이 소재하는바, 조사시점 현재 건축물폐쇄말소대장에 등재된 것으로 확인되고 반파건물의 상태 등을 종합적으로 고려할 때 토지의 사용수익처분 등에 별반 영향이 없을 것으로 판단되어 토지만을 정상평가하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계미상이며 기타사항없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1층
2014.02.17
5,000,000 [월]550,000
불분명
2014.01.21~2016.01.21
김OO
1층
2022.04.14
10,000,000 [월]1,200,000
불분명
2020.07.08~2022.07.07
이OO
2015.09.24
10,000,000 [월]1,200,000
불분명
2013.12.31~2015.12.31
김OO
매각물건명세 비고
김기정 : 본건 지상에 철거 중단된 반파 건물의 옆 건물 소유자로 보임.
김시우 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함
이진철 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함
이흥규 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 일반상업지역, 본건 지상에 철거 중단된 반파된 건물이(매각 제외) 있으며, 건축물폐쇄말소대장에 등재된 것으로 확인된다고 감정평가 보고됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 물건번호 ①인 532-47은 나지 상태이며 지상에 잡목생육 및 쓰레기 등이 방치되어 있음
2. 물건번호 ②인 부전동 523-50 지상에는 제시외 건물(물건번호 2:사진 ①, 가림막 있는 건물)이 있는 것으로 보임
3. 위 2항의 제시외 건물과 관련하여: 도로명 주소 표지판 등이 없으나 지도(카카오맵, 네이버)상으로 부전동 532-50 지상 건물로 보이며 동 건물에 부착되어 있는 신창기획 이전 안내문에 기재된 연락처(051-802-7494)로 전화하니 동건물은 부전로 13이라고 하였으며 지번은 모른다고 함
4. 위 2항의 옆 건물(부전동 532-49 지상 건물로 지번표지판은 있으나 도로명표지판 없음)의 주인 김기정은 부전동 532-49 지상 건물은 부전로 13이라고 하였으며 위 2항의 건물은 김기정 자신 소유 건물이 아니고 철거작업을 하다가 중단 된 것으로 안다고 하였음
5. 위 2힝의 건물이 물건번호② 자상인지,부전동 532-49 지상인지 정확한 판단을 위해서는 측량이 필요하다 할 것이나 지도, 김기정의 진술 등을 보아 물건번호 2 지상으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 부산진구 부전동 소재 부전초등학교 남동측 인근로서, 부근은 숙박시설, 근린상가 등이 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.05 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
