1) 위치 및 부근의 상황=본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지"동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 근린생활시설, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호 3),4)는 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "아랫안금마을" 내에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장, 농경지, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은보통입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황기호 1),3)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호 5),6)은 대부분 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중입니다. 2) 인접도로상태기호 1)은 남동측 기호 5),6) 도로 통해 노폭 약 6미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 기호 3)은 서측 인접필지 지상을 통해 노폭 약 5미터 내외의 도로로 진출입 가능합니다. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 나전2구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호 5),6)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
3) 건물의 구조 및 현상=본건 기호 2) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서벽 체 : 판넬 마감 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등. 주기동 : H-Beam 400 * 200mm이용상태 : 공장동본건 기호 2) 철골조 샌드위치판넬지붕 3층으로서벽 체 : 판넬 마감 등,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 아스타일 및 일부 타일 붙임, 하드너 마감 등. 이용상태 : 사무동본건 기호 4) 철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로서벽 체 : 판넬 마감,창 호 : 새시창 구조,바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등. 이용상태 : 1층 공장, 화장실 등 2층 창고 및 사무실 등으로 이용중입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 COMPRESSOR 등 8식으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통시됨.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 - 본건 기호 3)은 지적도상 맹지이나, 인접필지 지상으로 진출입 가능합니다. - 본건 기호 2)는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 공장동 및 사무실동 입니다. - 본건 기계기구는 1-2), 2-1) - 2-4), 2-6) - 2-13)은 현장조시시 소재 불명입니다. - 본건 기계기구는 의뢰목록상 1-5)는 5Ton, 1-6)은 3Ton이나, 현황 1-5)는 3Ton, 1-6) 은 5Ton이며, 2-11)은 제작일자가 1985년 04월이나, 현황 1982년 02월로 서로 상이합 니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-15) 및 제시외 수목(조경수 약 30주), 본건 기계기구( 2-2는 소재불명으로 평가에서 제외) 포함.
-본건 공장 내 ‘공장 및 광업재단 저당법 제6조’에 의해 제시된 기계기구 목록 외의 기계기구가 소재하나, 제시된 기계기구와 물적 동일성이 인정되지 않고 소유관계가 불명확하며 이동이 용이한 바, 평가 및 매각에서 제외.
-본건 기계기구의 의뢰 목록상 2-5는 5Ton, 2-6은 3Ton이나, 현황 2-5는 3Ton, 2-6은 5Ton으로 서로 상이한바 이를 감안하여 평가.
-목록 1은 인접 필지와 지적경계가 불분명. 목록1.의 지상 연못 및 기타시설 등은 토지에 포함하여 평가하고, 북측 일부가 광대2류에 저촉되나, 저촉 면적이 과소하여 이에 구애됨없이 평가. 목록5,6 도로 통해 진출입 가능.
-목록2.는 등기사항전부증명서상 1동의 건물로 등기되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 2동의 공장동 및 사무실동이며, 공부상 '샌드위치판넬 및 슬래브지붕'이나 현황 '판넬지붕'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철골조 샌드위치 판넬 지붕 식당
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 컴퓨레샤 보관실
(ㄷ) 철골조 샌드위치 판넬 지붕 공장(공장동 옆)
(ㄹ) 철파이프조 천막 창고 3동
(ㅁ) 콘테이너박스 창고 2동
(ㅂ) 원두막 정자 1동
(ㅅ) 판넬조 판넬지붕 화장실(사무동 옆)
(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 사무실(공장내)
(ㅈ) 판넬조 판넬지붕 창고(제시외 공장내)
(ㅊ) 철골조 판넬지붕 작업실
(ㅋ) 판넬조 판넬지붕 창고 및 세면실이 소재함.
2. 기호 3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 4 제시건물 및 제시외 건물
(ㅌ) 철골조 판넬지붕 가추 2개(공장 오른쪽 및 왼쪽)
(ㅍ) 판넬조 판넬지붕 창고(공장 왼쪽 뒤)
(ㅎ) 판넬조 판넬지붕 화장실(공장 오른쪽 뒤)이 소재하고 공장 내부는 잠겨 있어 확인하지 못함.
3. 기호 5, 6 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현재 `도로`로 사용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-27입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호 1),2),5),6)은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "김해골든루트일반산업단지" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.16. 근저당권
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