본 건은 경상남도 양산시 동면 금오로 256,에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 대OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.10.31. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 314,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 153,860,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 양산시 동면 석산리 소재 <석산초등학교> 남측 근거리에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 중 2층 205호로서,외벽 : 복합판넬, 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등내벽 : 인테리어 마감 등창호 : 강화유리창 등
4) 이용상태=사무실로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 광대로 및 남측으로 중로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인이 있는 것으로 보이나 구체적인 내용은 미상이며 본건을 포함하여 인접한 204호 및206호가 동일한 임차인에 임차중으로 본건과 204호 사이에는 분리벽체가 없는 상태이고,집합건물등기부등본상 용도가 제1,2종근린생활시설로 되어 있으나 집합건축물대장상 용도는교육연구시설로 되어 있어 상이하므로 참조하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
203호,204호,205호,206호
2023.10.05
100,000,000
2021.04.01.~2023.11.30.
매각물건명세 비고
주식회사 포스코이앤씨: 제출한 부동산(상가)월세 계약서상의 차임은 월 3,300,000원임. 현황조사보고서상 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등록되지 않은 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 205호를 포함하여 인접한 204호 및 206호를 동일한 임차인(주식회사 포스코이앤씨)이 사용하고 있음.
2. 본건 205호와 206호 사이에 경계벽은 있으나 본건 205호와 204호 사이에 경계벽은 없음. 별첨 2024. 5. 1.자 사실조회에 대
한 답변서 확인요함.
3. 집합건물등기사항증명서상 용도는 제1,2종근린생활시설이나 집합건축물대장상 용도는 교육연구시설임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 양산시 동면 석산리에 소재하며, 상가건물 임대차 현황서에는 나타나지 않으나 , 현황은 포스코이앤씨에서 석산지역주택조합 공사 현장 사무실로 사용중인게 확인되었음.
2.해당호실 205호 및 203호, 204호, 206호까지 4개의 호실을 내부 경계벽이 없이 전체를 사용중인게 확인되었음.
3.포스코이앤씨는 임의로 가벽을 설치하여 감리단 사무실, 현장 직원들 사무실 및 창고 등으로 사용중이며, 각 호실의 독립성이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 동면 석산리 소재 <석산초등학교> 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
