본 건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 53-3에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 디OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021. 9. 7. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 432,300,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 299,530,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신부초등학교" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 북서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= - 기호(1, 2, 5, 8 - 11, 13, 14, 16, 17) 토지는 부정형 평지로서, 현황 "전기타(주차 장 등)"로 이용중임. - 기호(3, 4, 6, 7, 12, 15) 토지는 부정형 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태= - 기호(1, 2, 6 - 17) 토지는 지적상 맹지이나, 인접토지를 이용하여 접근이 가능함. - 기호(3, 4) 토지는 북측으로 노폭 약 5M 내외의 농로에 접함. - 기호(5) 토지는 구거(국유지)를 통해 서측의 1번 국도와 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1 - 6, 8 - 17)은 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타 법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. - 기호(7)은 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 중점경관관리구 역임.
6) 제시목록 외의 물건= - 기호(1, 3, 4, 5) 토지상에는 별지"지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건 물이 소재하는 바, 이를 제시외 건물(ㄱ - ㅍ)으로 평가하였음. - 기호(3, 4) 토지상에는 별지"사진용지"와 같이 제시외 수목이 소재하는 바, 이를 제 시외 수목(a, b)으로 평가하였음.
7) 공부와의 차이= - 기호(1, 2) 토지의 지목은 "전"이나, 현황 "전기타(주차장 등)"로 이용중임. - 기호(3, 4, 6, 7, 12, 15) 토지의 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호(5, 8 - 11, 13, 14, 16, 17) 토지의 지목은 "답"이나, 현황 "전기타(주차장 등)" 로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상이고, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
* 현황 "전기타(주차장)"
* 제시외 건물(견사 및 계사 등)이 소재하나, 매각에서 제외
* 지적상 맹지
* 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 형질변경이 된 경우 원상회복명령이 발하여질 수 있음.
* 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 공부상과 같으며, 제시외 목록1번내 제시외 기타구조물 2개, 이동식 화장실 소재, 목록3,4번내 제시외 비닐하우스3개, 기타구조물 4개, 이동식 화장실 1개, 조립식 창고 1개, 컨테이너1개, 조경수 및 유실수 수십여주각 각 소재함.
사용용도: 전, 답, 일부 잡종지, 일부 비포장 주차장으로 사용함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신부초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 7. 근저당권
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