1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,3)은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "예산역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호(4)는 충청남도 예산군 덕산면 상가리 소재 "상가리마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=기호(1,3)은 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용상황은 보통시됩니다. 기호(4)는 본건인근까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지(1,3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서,"상업용"건부지로 이용 중입니다. 본건 토지(4)는 인접지 대비 북동측 하향의 부정형의 토지로서,"전"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1,3)은 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(4)는 지적도 및 현황 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,기호(3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,기호(4): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>, 영농여건불리농지입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨"지적개황도" 및 "사진" 참고 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항: 미상입니다. - 기타사항: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2) : 조적조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로, (사용승인일 : 1990.05.16.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 섀시 창호 등입니다.
2) 이용상태=기호(2): 숙박시설로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 전기설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진" 참고 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2)는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 충청남도 예산군 예산읍 산성리 344-11, 344-12 지상에 소재하나, 현황 충청남도 예산군 예산읍 산성리 344-11, 344-22, 344-12 지상에 소재하는바, 경매 진행시 참고 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항: 미상입니다. - 기타사항: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함
- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)
- 현황 묵전이며, 일부 지상에 연고미상 분묘 소재함
- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 3번 부동산과 일단지로 이용중이며 현황 `대`로 연접토지(산성리 344-11)와 함께 지상에 소재하는 2번 부동산 건물의 대지로 이용중임.
- 2번 부동산 건물의 남쪽 부분에는 `주교로 67-8`로 도로명주소 표지 부착되어 있고 건물의 북쪽 부분에는 `주교로 67-10`으로 도로명주소 표지 부착되어 있음.
- 2번 부동산 건물의 남쪽 부분은 임차인 이월용이가 동백여관이라는 상호로 영업중이며 건물의 북쪽 부분은 전기계량기함 내 계량기가 철거되어 있고 입구에 지성여관이라는 상호 표시되어 있으나 폐문상태로 경매안내문을 출입문에 부착함.
- 4번 부동산은 현황 `묵전`이며 일부 지상에 연고미상 분묘 소재함.
- 1,3,4번 부동산 토지의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1,3)은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "예산역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 상업지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.13. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
