부산시 강서구 과학산단2로19번길 100-54 (지사동,1동)에 있는 공장
부산지방법원 부산서부지원 2023타경102190이고요
감정가격은 4,046,948,100원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,237,558,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 지사IC 북동측 인근에 위치하는 "지사2 일반산업단지" 내에 소재하는 부동산(공장)으로서, 주위는 공장지대임.
2) 토지의 상황=1.사다리형토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 2.본건 북측,서측 및 남측으로 왕복2차선 도로에 접함. 3.토지이용계획확인원: 도시지역,일반공업지역,소로1류(폭 10-12M)(2017.05.10)(접합),중로2류(폭 15-20M)(2017.05.10)(접합),일반산업단지(2015.06.03).
3) 건물의 구조 및 현상=1.기호(2) 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 2층건물로서 외벽:샌드위치판넬 마감 등. 내벽:샌드위치판넬, 벽지 등. 창호:샷시창, 이용상황:1층-공장 및 사무실, 2층-숙소로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구(1-3)은 1층 공장 내에 소재하며, 현상 및 관리상태는 대체로 보통임. 경매진행 및 응찰시 기계기구의 제반 상태 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=- 본건 공장 내에 소재하는 컨테이너는 이동가능성 등을 고려하여 평가대상에서 제외하였음. - 제시외건물(기호 ㄱ-ㄷ)은 개략적인 실측면적에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1층 중 628㎡
2021.12.1
2023. 7. 21.
2023.07.21
35,000,000 [월]3,400,000
없음
2021.11.12.~2023. 11. 11.
배OO
2021.03.01
2,000,000 [월]1,000,000
없음
2021.03.01~2022.02.28
김OO
2022.01.26
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2022.01.20~2023.01.29
김OO
D동 799.6㎡
2021.02.09,
2022.08.16(최초 확정일자)
2023.06.22
25,000,000(최후 보중금) [월]3,500,000
없음
2021.02.01~
매각물건명세 비고
김민호 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
김진현 : 2021.02.01~2023.01.31. 보증금 17,000,000원, 차임 2,000,000원 확정일자 2022.08.16.
2023.01.30~2024.01.29. 보증금 25,000,000원(8백만원 증액), 차임 3,500,000원(1백5십만원 증액) 확정일자 2023.02.06.
배화득 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함
-.본건 공장내에 소재하는 컨테이너는 이동가능성등을 고려하여 평가대상에서 제외됨.
-.제시외 건물(기호 ㄱ~ㄷ)은 개략적인 실측면적에 의거하여 평가하였으니, 응찰시 재확인하기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 목적물은 4개의 건물로 에이동(사무실), 비동(공장), 씨동(공장), 디동(공장)으로 구분되어 사용하고 있음
2) 현칭 에이동(2층 사무실) : 1층 일부는 임차인 김진현 사용
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 강서구 지사동 소재 지사IC 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(900,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경3583(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.16.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
