1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "안흥초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 자연림 및 주택, 농경지 등이 소재하는 지방도주변 야산지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적상 "맹지"로 인접필지를 통해 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
-연고 미상의 분묘 2기 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-연고 미상의 분묘 2기 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음)
-분묘 소재로 인하여 제한받는 가격으로 감정평가함(2024.04.11.자 회신서)
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 근흥면 정죽리에 있는 임야로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재되어 있고, 스톤비치컨트리클럽, 안흥항, 갈음이 해수욕장 등이 근교에 위치한 어촌과 가까운 농촌지대로, 지적도상 맹지이나 인근도로(정죽리 11-8과 11-10)와 정죽리 11-7 대지를 통하여 인접한 정죽리 11-12 임야 지상 주택에 이르면 건물 뒷편으로 도보 접근이 가능하며 용도지역은 보전관리지역에 속함
○ 사각형 모양의 자연림으로 동쪽에 분묘가 있다가 이장한 흔적이 보이고, 중앙 부근에 분묘 1기와 서쪽 부근에 분묘 1기가 각 확인 되었으며, 경사도는 비교적 완만한 것으로 목측됨
○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 근흥면 정죽리 소재 "안흥초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 403,319,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,440,906원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.12.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
