이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 하남시 미사강변남로 99,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 이며, 수원지방법원 성남지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(미사역 5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상17층 내제9층 제931호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 업무시설(오피스텔(주거용))(후첨 "내부구조도" 참조.)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 지역난방설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 35m내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대사항은 미상임. - 본건은 후첨 "내부구조도"와 같이 복층 구조인 바 경매진행시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
전부
2020.11.13
2020.10.26.
183,000,000
있음
매각물건명세 비고
전주영:경매신청채권자는 주택임차권자 전우영의 임대차보증금반환채권의 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 지역난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.21. 가압류권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
