1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 호국로 주변 상가지대, 각종근린생활시설, 연립ㆍ다세대주택, 단독주택, 각급학교,근린공원, 임야 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 차량 진출입이불가능한 한편, 노후ㆍ서민주택의 밀집지역으로 주거환경이 다소 열악한 편입니다.
2) 교통상황=본건까지는 차량접근이 불가능하나 인근에 노선버스정류장이 있어서 대중교통사정은보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형의 평지로 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건까지는 차량진출입이 불가능하나 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에는 소유자 미상의 미등기 제시외 건물로서 블록조 스래브지붕의단독주택 약 90㎡가 건립되어 있습니다.(별첨 "지적개황도" 참조)
7) 공부와의 차이=본건 지목은 공부상은 "전"이나 현황은 단독주택부지입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
일부
2019.04.01
불분명
백OO
2017.09.29
불분명
안OO
1층 중 일부 방 2칸
2019.04.01.
2019.04.04.
2023.10.13
3,000,000 [월]300,000
불분명
2019.04.01. ~ 2021.03.31.
박OO
일부
2022.03.15
불분명
매각물건명세 비고
안성순 : 이성근은 안성순의 자녀임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물 법정지싱권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 "전"이나 현황은 단독주택 부지임.
2. 농지취득자격증명서 필요없으며, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.
3. 지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택이 소재하며 법정지상권 성립여지 있음.
4. 토지의 지상 위 제시외 건물로 인하여 토지의 사용수익에 제한을 받게되는 등 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액은 136,250,000원(1,250,000원/㎡)임.
5. 본건 토지는 경계가 불분명하며, 토지의 정확한 경계 등은 별도의 측량에 의하여 확인이 필요하므로 유의바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 토지상 소재하는 제시외건물(도로명주소: 고양시 덕양구 동헌로 440-13)의 대지로 이용중임
2. 위 제시외건물 1층에 출입문에 101호로 표시된곳에 임차인 박송란이 거주하고 102호로 표시된 곳에 임차인 이성근세대가 거주하며, 1층 옥상에 설치된 온실하우스 형태의 시설물에 채무자(소유자)가 각 거주한다고 참여자들이 진술함
3. 인접토지(고양동 31-8) 지상에 소재하는 건물의 도로명주소가, 이건 토지상 소재하는 제시외건물의 도로명주소와 동일함
4. 인접토지상 건물에 거주하는 서향금에 의하면, 전입세대확인서상 표시된 세대주중 한난이, 육종생, 천호, 육종덕, 육성우(서향금의 자) 세대는 인접토지(고양동 31-8)상 소재하는 건물에 거주하였거나 거주하는 사람들이라고 알려주어 위 사람들의 발급된 각 주민등록 등본은 파쇄 처리함
5. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.08.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
854,034,286원
497,425,824원
58.2 %
1.9회
6개월
10건
735,509,250원
451,649,177원
61.36 %
1.7회
12개월
17건
579,176,029원
378,648,751원
65.28 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[고양시 덕양구 토지/전] 경기도 고양시 덕양구 고양동 31-4 경매문의 <2023타경5287> 경기도 토지/전 경매
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