1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 위치하고 있으며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 탄현역(경의 중앙선)이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 제4층 제401호로서,외벽:적벽돌 노출쌓기 및 일부 수성페인트마감 등,내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 등,창호:알류미늄샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.
4) 이용상태=일련번호(가):다세대주택(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용 중입니다. (이해관계인 부재 등의 사유로 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였으니 이해관계인은 참고 바랍니다.)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 3-4m의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제 권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-07-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 임차권등기있음.
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,158,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.5.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
