1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 또는 인근까지 제반 차량접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할시 교통여건은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 공히 서하향 완경사를 이루고 있으며, 기호1,5,6은 부정형 자연림, 기호2는 정방형 주거용 건부지 및 일부는 법면으로 이용중이고, 기호4는 도로임.
4) 인접 도로상태=기호2,6은 남서측으로 세로인 기호4에 접하며, 기호1,5는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호2 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호4 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>기호5,6 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=기호2 일부는 법면 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕(판넬) 2층건으로서,외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. #별첨 건물개황도 참조.
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 개별보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2021.12.06
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 본건에 소재하는 옹벽, 담장, 조경수, 바닥포장 등 토지에의 부합물 등은 거래관행에 따라 토지에 포함 평가함.
3. 제시외 건물의 면적은 개략적으로 산정한 것으로 차이가 있을 수 있음.
4. 목록 1,5는 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1,5,6 각 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 모두 자연림 상태임
2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록3 건물이 소재함
3.제시목록3 건물은 등기부상 표시와 같이 2층 단독주택이며 제시외 데크 둘, 제시외 가추가 각 소재함
4.제시목록4 토지는 등기부상 표시와 같이 도로이며 콘크리트 포장도로임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1,2,4,5번 : 2021.12.17.자 근저당권
목록 3번 : 2022.07.14.자 근저당권
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