[용인시 기흥구 오피스텔] 경기도 용인시 기흥구 신구로54번길 5-1, 경매상담 <2023타경83952> 경기도 오피스텔 경매

최근본 물건

아파트
서귀포시 중산간동로7920번길 2-10,

다세대(빌라)
강서구 양천로 29-11,





[경기도 용인시 오피스텔경매] 경기도 용인시 기흥구 신구로54번길 <2023타경83952>

오늘은 경기도 용인시 기흥구 신구로54번길에 있는 오피스텔 물건을 포스팅합니다.
2023타경83952 부동산강제경매사건이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 283,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 198,100,000원입니다.
건물면적은 69.43㎡(21.00평)입니다. 토지면적은 33.83㎡(10.23평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경83952 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 10계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 신구로54번길 5-1, 7층703호 (구갈동,그랑쥬테) 지도 보기				수원지방법원 10계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 83952	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	283,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.16
최저입찰가	(70%) 198,100,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.20
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.02.07
경매청구금	263,194,309원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	69.43㎡(21.00평)	토지면적	33.83㎡(10.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신구로54번길 5-1	795.0 분의 33.83	33.83㎡ (10.23평)
건물	신구로54번길 5-1	7층703호 (구갈동,그랑쥬테) 철근콘크리트구조	69.43㎡ (21.00평)

진행	(입찰13일전)

2024-06-10 유찰

(100%) 283,000,000원

2024-07-12 진행

(70%) 198,100,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "구갈초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부 근은 일반주택지대로서 아파트, 다세대주택 및 오피스텔 등 복합용도 건물, 근생점포 등이 혼재함. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근가능하고 시내간선도로 인근이며 수인분당선 기흥역이 근거리에 소 재하여 교통사정 무난시 됨.
3) 건물의 구조= 2018.02.12일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 7층 703호로서 외벽: 하부 인조석 붙임, 상부 페인트 및 인테리어 판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 이중창 등임.
4) 이용상태= 오피스텔(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)임.
5) 설비내역= 승강기설비, 화재탐지설비, 세대별 위생설비 및 가스 난방설비 등 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세로장방형 평지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 주상복합용건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 폭 약12미터 포장도로와 남측으로, 폭 약 6미터 포장도로와 동측으로 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 중로3류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
내부조사가 불가하여 건축물대장상 도면으로 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	703호 전유부분 전부	2018.09.27.	2018.08.02.(1차), 2023.03.30.(2차)		205,000,000원(1차), 250,000,000원(2차)	있음	2018.07.24.(1차), 2022.09.19.(2차)
매각물건명세 비고		김태용 : 신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임차보증금 205,000,000원(1차), 250,000,000원(2차), 전입일자 2018.09.27., 확정일자 2018.08.02.(1차), 2023.03.30.(2차)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 오피스텔로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-12입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "구갈초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기[임차보증금 205,000,000원(1차), 250,000,000원(2차), 전입일자 2018.09.27., 확정일자 2018.08.02.(1차), 2023.03.30.(2차)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액이 매수인에게 인수될 수 있음"

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.17. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	267,000,000원	166,130,000원	62.17 %	4회
6개월	4건	334,750,000원	196,536,100원	58.68 %	2.3회
12개월	9건	232,444,444원	151,519,378원	65.09 %	1.6회