1) 위치 및 주위환경=대상물건(1),(2)는 충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 소재 "보산원마을회관" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2): 2필 일단지 사다리형의 완경사지에 옹벽으로 평탄하게 조성된 토지로서, "주거용건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):계획관리지역가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2):계획관리지역가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로(사용승인일 2019.6.26) -외벽: 드라이비트 및 전면 일부 목재치장 등 마감. -내벽: 벽지 및 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다.
2) 이용상태=기호(3) 1층: 주택(방2, 욕실겸화장실2, 거실, 주방, 보일러실, 다용도실 등), 2층: 주택(방, 욕실겸화장실)으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기호(3): 기본적인 위생 및 급배수설비와 온수보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2010.11.29
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 임차인은 채무자겸소유자의 동생으로 무상거주하고 있다는 임대차계약확인서 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 대지 및 주택
*건물 전면부에 2층높이 테라스 구조물,현관 전실이 제시외건물로 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건(1),(2)는 충청남도 천안시 동남구 광덕면 보산원리 소재 "보산원마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방2. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-09에 175,620,000원 (69.44%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
①2018.07.13. 근저당권, ②③2019.07.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
